Nhận định mức giá bất động sản tại Đường Khuê Mỹ Đông 1, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Với mức giá 12,2 tỷ đồng cho lô đất 114 m² tại khu vực ven biển Mỹ Khê, Quận Ngũ Hành Sơn, đây là mức giá thuộc phân khúc cao cấp, phản ánh vị trí đắc địa và tiềm năng phát triển mạnh mẽ của khu vực. Đặc biệt, khu vực này rất gần biển, chỉ cách vài bước chân, đồng thời nằm trong trung tâm du lịch biển sầm uất với lượng khách quốc tế lưu trú quanh năm.
Phân tích chi tiết về mức giá
| Tiêu chí | Thông số | Đơn giá/m² (tỷ đồng/m²) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 114 m² | Diện tích phù hợp với các công trình xây dựng villa, căn hộ dịch vụ hoặc khách sạn nhỏ. | |
| Giá bán | 12,2 tỷ đồng | ~0.107 tỷ/m² (tương đương 107 triệu/m²) | Đơn giá phù hợp với vị trí đắc địa ven biển Mỹ Khê – khu vực được đánh giá cao về tiềm năng phát triển du lịch và căn hộ dịch vụ. |
| Đường trước nhà | 7,5 m | Đường rộng giúp thuận tiện cho việc xây dựng và khai thác dịch vụ lưu trú. | |
| Pháp lý | Sổ hồng chính chủ, pháp lý sạch | Pháp lý minh bạch là điểm cộng lớn giúp giảm thiểu rủi ro khi đầu tư. | |
| Hạ tầng xung quanh | Gần biển, khu căn hộ cao cấp, kết nối các tuyến đường lớn | Tiện ích dịch vụ đầy đủ, lượng khách thuê ổn định quanh năm. |
So sánh giá với các dự án khu vực lân cận
Dưới đây là bảng so sánh đơn giá đất nền và đất mặt tiền tại các vị trí ven biển Mỹ Khê và Quận Ngũ Hành Sơn:
| Vị trí | Diện tích | Giá bán | Đơn giá/m² | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Võ Nguyên Giáp (ven biển) | 100 – 120 m² | 11 – 13 tỷ đồng | 110 – 120 triệu/m² | Vị trí đắc địa, thích hợp đầu tư căn hộ dịch vụ |
| Đường Trần Bạch Đằng | 90 – 130 m² | 9 – 11 tỷ đồng | 80 – 95 triệu/m² | Giá thấp hơn do ít gần biển hơn |
| Khu Khuê Mỹ Đông 1 | 114 m² | 12,2 tỷ đồng | ~107 triệu/m² | Giá hợp lý so với tiềm năng phát triển và vị trí mặt tiền đường 7.5m |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù sổ hồng đã được xác nhận chính chủ và pháp lý sạch, nhà đầu tư nên làm thủ tục xác minh trực tiếp tại cơ quan địa phương để đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch hoặc thế chấp.
- Khảo sát thực tế vị trí và hạ tầng: Đường trước nhà rộng 7,5m khá thuận lợi nhưng cần đánh giá thực trạng hạ tầng xung quanh, giao thông, tiện ích dịch vụ để đảm bảo tính thanh khoản và khai thác hiệu quả.
- Đánh giá tiềm năng cho thuê và phát triển: Khu vực đã có các toà nhà căn hộ cao cấp và homestay, vì vậy khả năng khai thác dòng tiền từ cho thuê rất khả quan. Tuy nhiên, cần dự đoán xu hướng thị trường du lịch và chính sách phát triển địa phương trong tương lai.
- Thương lượng giá cả: Giá 12,2 tỷ có thể thương lượng, nhà đầu tư nên tận dụng điều này để có mức giá tốt hơn, tăng biên lợi nhuận.
- Phân tích khả năng tài chính và mục tiêu đầu tư: Nếu mục tiêu đầu tư là giữ tài sản lâu dài và khai thác dòng tiền ổn định thì mức giá này là hợp lý. Nếu tìm kiếm lướt sóng, cần cân nhắc kỹ biến động thị trường và thời điểm thanh khoản.
Kết luận
Mức giá 12,2 tỷ đồng cho lô đất 114 m² tại vị trí đắc địa ven biển Mỹ Khê là hợp lý