Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 171, Đường Nguyễn Văn Lượng, Phường 10, Quận Gò Vấp
Với mức giá 12 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 25 m² tại khu vực Quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh, đây là mức giá có thể xem xét là mức giá hơi cao nếu chỉ xét về diện tích và loại hình mặt bằng kinh doanh phổ biến trong khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Lượng, Gò Vấp | 25 | 12 | Mặt bằng kinh doanh | Hoàn thiện cơ bản, có gác lửng, toilet riêng, vỉa hè 7m |
| Phan Văn Trị, Gò Vấp | 30 | 9 – 10 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí trung tâm, chưa có gác lửng, vỉa hè nhỏ |
| Quang Trung, Gò Vấp | 20 | 8 – 9 | Mặt bằng kinh doanh | Hoàn thiện cơ bản, khu vực sầm uất |
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 12 triệu/tháng cho 25 m² tương đương khoảng 480.000 đồng/m²/tháng, cao hơn so với mức trung bình 300.000 – 400.000 đồng/m²/tháng ở các vị trí tương đương trong Quận Gò Vấp.
Những điểm cộng cần lưu ý
- Mặt bằng có toilet riêng và gác lửng có thể sử dụng làm kho hoặc chỗ ở lại, giúp tiết kiệm chi phí thuê thêm không gian.
- Vỉa hè rộng 7m thuận tiện cho việc trưng bày hàng hóa hoặc tiếp cận khách hàng.
- Khu vực có chỗ giữ xe máy nhân viên an toàn, đây là điểm cộng về an ninh và tiện ích.
- Giấy tờ pháp lý rõ ràng, có sổ hồng sẵn sàng cho thuê.
Những lưu ý để tránh rủi ro khi thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản về tăng giá, thời gian thuê, và quyền sử dụng vỉa hè.
- Xác nhận rõ ràng về quyền sở hữu và quản lý mặt bằng để tránh tranh chấp.
- Kiểm tra thực tế hiện trạng mặt bằng, nội thất hoàn thiện có đúng như cam kết.
- Xem xét mức độ an ninh, an toàn phòng cháy chữa cháy.
- Thỏa thuận rõ ràng về việc giữ xe cho nhân viên để tránh phát sinh chi phí hoặc tranh chấp.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên các yếu tố vị trí, diện tích và tiện ích đi kèm, mức giá hợp lý nên dao động quanh 9 – 10 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá hợp lý để bạn có thể kinh doanh hiệu quả mà không quá áp lực chi phí.
Cách thương lượng với chủ nhà:
- Nhấn mạnh bạn đã khảo sát thị trường xung quanh với mức giá thấp hơn nhưng không có mặt bằng có gác, toilet riêng, và vỉa hè rộng.
- Đề xuất mức giá 9 triệu đồng/tháng với cam kết thuê lâu dài từ 1 năm trở lên để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một số chi phí nhỏ như sửa chữa hoặc lắp đặt trang thiết bị nếu bạn chấp nhận mức giá hiện tại.
- Nêu rõ bạn là khách thuê nghiêm túc, có khả năng thanh toán tiền thuê đúng hạn để tạo sự tin tưởng.
Kết luận
Tổng kết lại, mức giá 12 triệu đồng/tháng là có phần cao so với mặt bằng chung tại Quận Gò Vấp, nhưng nếu bạn đánh giá cao tiện ích đi kèm như gác lửng, toilet riêng, vỉa hè rộng và an ninh giữ xe thì mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp bạn cần sự thuận tiện và không muốn mất thời gian di chuyển nhiều.
Trong trường hợp bạn không quá cần các tiện ích này hoặc muốn tiết kiệm chi phí, bạn nên thương lượng giảm giá xuống khoảng 9 – 10 triệu đồng/tháng hoặc tìm kiếm thêm các mặt bằng khác trong khu vực có mức giá cạnh tranh hơn.
