Nhận định về mức giá 6,89 tỷ cho lô đất 102 m² tại đường Phước Thiện, TP Thủ Đức
Lô đất có diện tích 102 m², mặt tiền 4,52 m, chiều dài 22,5 m, thuộc loại đất thổ cư đã có sổ hồng, không dính quy hoạch, nằm trên đường rộng 20 m, đối diện dự án Vinhomes Grand Park và gần trường tiểu học Long Bình. Giá chào bán 6,89 tỷ đồng tương đương khoảng 67,55 triệu/m².
Đánh giá mức giá này có hợp lý hay không?
Theo khảo sát thị trường đất thổ cư tại khu vực Phường Long Thạnh Mỹ, TP Thủ Đức (trước đây là Quận 9), giá đất trung bình mặt tiền các đường lớn thường dao động trong khoảng từ 50 triệu/m² đến 75 triệu/m² tùy vị trí và tiện ích xung quanh. Dưới đây là bảng so sánh giá đất mặt tiền khu vực lân cận gần đây:
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá chào bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ngày tham khảo |
|---|---|---|---|---|
| Đường Long Thuận, Phường Long Thuận | 100 | 5,8 | 58,0 | 05/2024 |
| Đường Lê Văn Việt, Phường Long Thạnh Mỹ | 110 | 7,5 | 68,2 | 04/2024 |
| Đường Tam Đa, Phường Long Bình | 120 | 7,2 | 60,0 | 03/2024 |
| Đường Phước Thiện, Phường Long Thạnh Mỹ (lô đất đang bàn) | 102 | 6,89 | 67,55 | 06/2024 |
Qua bảng so sánh, giá 67,55 triệu/m² cho lô đất tại đường Phước Thiện là mức giá cao hơn so với một số khu vực lân cận, nhưng vẫn nằm trong vùng giá hợp lý nếu xét về vị trí mặt tiền đường lớn, gần dự án Vinhomes Grand Park và các tiện ích như trường học.
Trường hợp nên mua với mức giá này
- Nếu khách hàng ưu tiên vị trí mặt tiền đường rộng 20 m, thuận lợi cho kinh doanh hoặc xây nhà ở kết hợp cho thuê.
- Ưu tiên pháp lý minh bạch, đất đã có sổ, không tranh chấp, không quy hoạch.
- Muốn nhanh chóng sở hữu đất gần các dự án lớn và hạ tầng phát triển mạnh như Vinhomes Grand Park.
Lưu ý để tránh rủi ro khi mua đất
- Kiểm tra kỹ pháp lý sổ đỏ, xác minh rõ ràng về quyền sở hữu và không có tranh chấp.
- Xác minh lại quy hoạch chi tiết khu vực trên các trang thông tin chính thức của thành phố Thủ Đức.
- Đảm bảo thông tin về đường rộng 20 m và các tiện ích xung quanh thực tế khớp với mô tả.
- Thương lượng rõ các điều khoản thanh toán, tránh đặt cọc quá sớm khi chưa có hợp đồng chuyển nhượng rõ ràng.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên khảo sát thực tế và so sánh, có thể đề xuất mức giá khoảng 6,3 tỷ – 6,5 tỷ đồng (~62 triệu đến 64 triệu/m²) là hợp lý. Mức giá này phản ánh đúng vị trí, pháp lý và tiện ích, đồng thời có thể tạo đòn bẩy thương lượng với chủ nhà.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày các thông tin thực tế về giá thị trường tại các khu vực tương đương quanh khu vực, chỉ ra mức giá chào bán hiện tại hơi cao hơn mặt bằng chung.
- Nhấn mạnh ưu điểm pháp lý, vị trí và tiềm năng nhưng cũng chỉ ra những hạn chế như diện tích mặt tiền hẹp 4,52 m làm hạn chế khả năng xây dựng hoặc kinh doanh.
- Đề nghị mức giá phù hợp với giá trị thực và khả năng thanh khoản nhanh, tạo sự chắc chắn cho giao dịch.
- Đề xuất phương án thanh toán nhanh gọn, giảm rủi ro để gia tăng thiện chí từ phía chủ nhà.
Kết luận: Mức giá 6,89 tỷ đồng cho lô đất 102 m² tại đường Phước Thiện là cao nhưng vẫn trong phạm vi có thể chấp nhận được
