Nhận xét mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại 617 Trương Định, Hoàng Mai, Hà Nội
Mức giá 6,9 triệu đồng/tháng cho diện tích 13 m² tương đương khoảng 530.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá trung bình – hơi cao so với mặt bằng chung các cửa hàng nhỏ tại khu vực Hoàng Mai.
Ưu điểm:
- Vị trí nằm trên đường Trương Định, tuyến đường đông dân cư, lưu lượng người qua lại ổn định, phù hợp kinh doanh nhỏ.
- Đã có gác xép và vệ sinh riêng, điện nước công tơ riêng giúp tiện lợi và giảm rủi ro tranh chấp chi phí.
- Pháp lý đầy đủ, có sổ đỏ, an toàn cho người thuê.
- Hướng cửa Tây Nam phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh.
Điểm cần lưu ý:
- Diện tích khá nhỏ (13 m²) nên chỉ phù hợp cho các loại hình kinh doanh nhỏ, cửa hàng take-away, văn phòng đại diện hoặc cửa hàng chuyên biệt.
- Không rõ chi tiết về điều kiện hợp đồng (thời hạn thuê, tăng giá, chi phí dịch vụ, bảo trì) cần làm rõ kỹ.
- Không có thông tin về chỗ để xe cho khách hoặc nhân viên, có thể ảnh hưởng đến lượng khách.
- Phải kiểm tra kỹ hiện trạng mặt bằng, thiết bị, hệ thống điện nước trước khi ký kết để tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tương tự tại Quận Hoàng Mai
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá/m² (nghìn đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Trương Định, Hoàng Mai | 15 | 7,5 | 500 | Có gác xép, vệ sinh riêng |
| Giải Phóng, Hoàng Mai | 12 | 6,0 | 500 | Vệ sinh chung, không có gác xép |
| Kim Đồng, Hoàng Mai | 14 | 6,8 | 485 | Điều kiện khá mới, có chỗ để xe |
| Hoàng Mai (khác) | 13 | 6,0 | 460 | Vệ sinh chung, không có gác xép |
Nhận định và đề xuất
Mức giá 6,9 triệu đồng/tháng là hơi cao so với các mặt bằng có diện tích và vị trí tương đương trong khu vực Hoàng Mai. Tuy nhiên, nếu bạn ưu tiên mặt bằng có gác xép, vệ sinh riêng và điện nước công tơ riêng thì đây là một mức giá chấp nhận được.
Nếu bạn muốn thương lượng giá, có thể đề xuất mức thuê khoảng 6 triệu đồng/tháng để giảm bớt chi phí đầu vào, dựa trên các mặt bằng tương tự có giá khoảng 460.000 – 500.000 đồng/m²/tháng mà không có gác xép hoặc tiện ích riêng.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Trình bày bạn thuê dài hạn (trên 1 năm) giúp họ có nguồn thu ổn định.
- Cam kết thanh toán đúng hạn, không gây phiền phức.
- Đề nghị giảm giá do mặt bằng nhỏ, hạn chế kinh doanh quy mô lớn.
- So sánh trực tiếp với các mặt bằng tương tự trong khu vực để làm cơ sở đề nghị.
Lưu ý để tránh rủi ro khi thuê mặt bằng kinh doanh
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, chú ý các điều khoản về tăng giá, cọc, thời hạn thuê, quyền và nghĩa vụ hai bên.
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng, hệ thống điện nước, vệ sinh, an ninh và các tiện ích đi kèm.
- Xác minh chủ sở hữu mặt bằng, tránh thuê của người không có quyền cho thuê hợp pháp.
- Thỏa thuận rõ ràng về việc sửa chữa, bảo trì, chi phí phát sinh trong quá trình thuê.
- Chụp ảnh, quay video hiện trạng mặt bằng trước khi nhận để làm bằng chứng khi trả mặt bằng.
