Nhận định mức giá 15,2 tỷ đồng cho nhà mặt tiền Điện Biên Phủ, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin chi tiết về bất động sản:
- Diện tích đất: 107 m², diện tích sử dụng 265 m², 4 tầng, mặt tiền 4,5 m nở hậu 5,2 m
- Vị trí: Nhà mặt phố đường Điện Biên Phủ, trung tâm Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
- Hướng Nam, đầy đủ nội thất, pháp lý rõ ràng (sổ đỏ)
- Tiện ích xung quanh đa dạng: công viên 29/3, Aeon Mall, bệnh viện Hoàn Mỹ…
Giá chào bán: 15,2 tỷ đồng, tương đương 142 triệu/m² (tính trên diện tích sử dụng).
Phân tích giá bất động sản so với thị trường
| Vị trí | Loại BĐS | Diện tích đất (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Điện Biên Phủ, Thanh Khê, Đà Nẵng | Nhà mặt tiền 4 tầng, 4PN | 107 | 15,2 | ~142 (tính trên diện tích sử dụng) | Giá chào hiện tại |
| Đường Điện Biên Phủ, quận Thanh Khê | Nhà mặt tiền 3 tầng | 90 | 11,5 | ~128 (tính trên diện tích đất) | Giao dịch thực tế Q1/2024 |
| Đường Lê Duẩn, Thanh Khê | Nhà phố 4 tầng | 100 | 13,0 | 130 | Giao dịch thực tế Q4/2023 |
| Đường Nguyễn Văn Linh, Thanh Khê | Nhà mặt tiền kinh doanh | 110 | 14,0 | 127 | Giao dịch thực tế Q1/2024 |
Nhận xét về mức giá 15,2 tỷ đồng
Mức giá 15,2 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường Điện Biên Phủ diện tích 107m² là ở mức cao so với mặt bằng chung các giao dịch gần đây tại Quận Thanh Khê. Tuy nhiên, do nhà có diện tích sử dụng lớn (265 m²), thiết kế 4 tầng, 4 phòng ngủ, vị trí rất trung tâm và mặt tiền thuận lợi cho kinh doanh nên vẫn có thể xem xét là giá hợp lý trong trường hợp khách hàng cần mua nhà có vị trí đắc địa, nhiều tiện ích và mục đích vừa ở vừa kinh doanh.
Những lưu ý để tránh rủi ro khi mua bất động sản
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, sổ đỏ chính chủ, tránh mua nhà đang thế chấp hoặc tranh chấp.
- Xác minh thực trạng nhà so với mô tả (diện tích, số tầng, nội thất) để tránh thông tin sai lệch.
- Thẩm định giá thị trường tại thời điểm mua để thương lượng giá hợp lý.
- Xem xét quy hoạch xung quanh, các dự án có thể ảnh hưởng giá trị bất động sản sau này.
- Kiểm tra tình trạng hạ tầng, giao thông, an ninh và tiện ích khu vực.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên các giao dịch thực tế gần đây, mức giá hợp lý để đề xuất với chủ nhà nên dao động từ 13,0 – 14,0 tỷ đồng, tương đương giá đất khoảng 120 – 130 triệu/m² tính trên diện tích đất 107 m².
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Đưa ra các ví dụ giao dịch thực tế gần đây với mức giá thấp hơn, làm cơ sở so sánh.
- Nhấn mạnh việc bạn mua với mục đích lâu dài, thanh toán nhanh, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Đề xuất thương lượng linh hoạt, ví dụ giảm giá nếu thanh toán nhanh hoặc mua không qua môi giới để tiết kiệm chi phí.
- Yêu cầu xem xét kỹ lưỡng pháp lý và thực trạng nhà để đảm bảo minh bạch, từ đó tạo sự tin tưởng cho cả hai bên.
Kết luận
Giá 15,2 tỷ đồng là cao nhưng vẫn trong vùng chấp nhận được nếu khách hàng ưu tiên vị trí trung tâm, mặt tiền rộng, thiết kế hiện đại và tiện ích đầy đủ. Tuy nhiên, nếu có thể thương lượng xuống còn khoảng 13 – 14 tỷ đồng sẽ là mức giá hợp lý và hấp dẫn hơn, phù hợp với mặt bằng giá tại Quận Thanh Khê hiện nay.
