Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường số 4, Phường Tân Kiểng, Quận 7
Giá thuê 19 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 36 m² tại vị trí mặt tiền đường số 4, Phường Tân Kiểng, Quận 7, là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, đặc biệt khi mặt bằng được trang bị đầy đủ thiết bị kinh doanh quán cà phê và có sân để xe rộng rãi.
Vị trí gần chợ, siêu thị và hướng ra cầu Kênh Tẻ thuận tiện di chuyển sang Quận 4, Quận 1 trong khoảng 7 phút càng gia tăng giá trị mặt bằng.
Phân tích chi tiết và dữ liệu tham khảo
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tiện ích/Điểm mạnh | Nguồn tin tham khảo |
|---|---|---|---|---|
| Quận 7, mặt tiền Phường Tân Kiểng | 36 | 19 | Đầy đủ thiết bị, sân để xe, gần chợ, siêu thị, giao thông thuận tiện | Thông tin cung cấp |
| Quận 7, Nguyễn Thị Thập (khu trung tâm) | 40 | 20 – 22 | Vị trí trung tâm, mặt tiền, khu kinh doanh sầm uất | Chuyên trang BĐS TP.HCM 2023 |
| Quận 7, khu Him Lam | 35 | 17 – 19 | Gần khu dân cư, tiện ích đầy đủ, giá hợp lý | Trang web cho thuê mặt bằng 2023 |
Nhận xét giá thuê và đề xuất
Giá thuê 19 triệu đồng/tháng cho mặt bằng tại vị trí này là tương đương hoặc nhỉnh hơn một chút so với mặt bằng khu vực Him Lam nhưng thấp hơn so với các mặt bằng trung tâm hơn như Nguyễn Thị Thập.
Nếu bạn muốn đề xuất mức giá hợp lý hơn, có thể bắt đầu thương lượng giảm khoảng 1-2 triệu đồng (tương đương 17-18 triệu đồng/tháng) với lý do:
- Diện tích thực tế chỉ 36 m² nhưng không gian ngoài chưa tính vào.
- Hợp đồng là ký mới nên chưa có sự đảm bảo lâu dài.
- Đối với mặt bằng kinh doanh cà phê, việc không cho ở lại là hạn chế cho một số mô hình kinh doanh.
Bạn có thể thuyết phục chủ nhà bằng cách trình bày rằng mức giá 17-18 triệu sẽ phù hợp hơn với mặt bằng có hạn chế về diện tích và quyền lợi sử dụng, đồng thời cam kết ký hợp đồng dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng để tạo sự an tâm cho bên cho thuê.
Lưu ý quan trọng để tránh rủi ro
- Kiểm tra giấy tờ pháp lý (đã có sổ) để đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp của mặt bằng.
- Trao đổi kỹ về các điều khoản hợp đồng, đặc biệt về thời gian thuê, quyền và nghĩa vụ của các bên.
- Kiểm tra thiết bị và nội thất sang lại có hoạt động tốt và đầy đủ như mô tả.
- Thăm dò thực tế khu vực về mức độ sầm uất, an ninh và tiềm năng khách hàng.
- Đàm phán rõ ràng về khoản tiền cọc (38 triệu đồng tương đương 2 tháng tiền thuê) và điều kiện hoàn trả.
- Hỏi kỹ về quy định sử dụng điện nước theo giá nhà nước, tránh phát sinh chi phí cao.
