Nhận định mức giá cho thuê căn hộ 1 phòng ngủ tại Ni Sư Huỳnh Liên, Quận Tân Bình
Mức giá 6 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ 35m², nội thất cao cấp tại khu vực này thuộc phân khúc căn hộ mini, dịch vụ là mức giá hợp lý trong điều kiện hiện nay.
Lý do:
- Vị trí Quận Tân Bình có giá thuê căn hộ dịch vụ khoảng từ 5.5 đến 7 triệu đồng/tháng cho căn 1 phòng ngủ diện tích 30-40m².
- Tiện ích tòa nhà với bảo vệ 24/7, camera an ninh, thang máy, bãi đậu xe rộng rãi là điểm cộng tạo giá trị gia tăng cho mức giá thuê.
- Nội thất cao cấp, đầy đủ thiết bị như máy lạnh, tủ lạnh, bếp từ, máy nước nóng… giúp tăng sự tiện nghi, phù hợp với khách thuê muốn an tâm và tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu.
Phân tích so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích | Loại hình | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Ni Sư Huỳnh Liên, Tân Bình | 35 m² | Căn hộ dịch vụ mini | Cao cấp đầy đủ | 6.0 | Giá đề xuất, tiện ích đầy đủ |
| Phan Huy Ích, Tân Bình | 30 m² | Căn hộ mini | Tiêu chuẩn | 5.5 | Chưa có tiện ích cao cấp |
| Trường Chinh, Tân Bình | 40 m² | Căn hộ dịch vụ | Tiêu chuẩn | 6.5 | Gần trung tâm, tiện ích trung bình |
| Hoàng Văn Thụ, Tân Bình | 38 m² | Căn hộ dịch vụ mini | Cao cấp | 6.2 | Vị trí tốt, tiện ích cao |
Những lưu ý cần thiết để tránh rủi ro khi thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng đặt cọc, lưu ý điều khoản về quyền lợi và trách nhiệm của hai bên, thời hạn cho thuê, và chính sách hoàn cọc.
- Yêu cầu xem thực tế căn hộ, kiểm tra các thiết bị nội thất, hệ thống điện nước, an ninh tòa nhà để đảm bảo đúng mô tả.
- Tham khảo thêm các căn hộ tương tự trong khu vực để so sánh giá và tiện ích.
- Hỏi rõ các chi phí phát sinh khác như phí dịch vụ, gửi xe, internet, rác thải… để không bị bất ngờ.
- Không chuyển tiền cọc hoặc thuê trước khi có hợp đồng bằng văn bản và xác nhận rõ ràng.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng
Nếu muốn thương lượng giá thuê xuống khoảng 5.5 – 5.8 triệu đồng/tháng, bạn có thể đưa ra các lý do sau để thuyết phục chủ nhà:
- So sánh với các căn hộ dịch vụ tương tự trong khu vực có mức giá thuê thấp hơn từ 5.5 triệu đồng.
- Đề nghị ký hợp đồng dài hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà, đổi lại mức giá ưu đãi.
- Cam kết thanh toán đúng hạn, giữ gìn căn hộ và nội thất như hiện trạng.
- Đề nghị giảm bớt chi phí dịch vụ nếu có thể hoặc miễn phí một số phí trong thời gian đầu.
Việc thương lượng nên diễn ra nhẹ nhàng, có thiện chí và thể hiện sự quan tâm lâu dài đến căn hộ để chủ nhà cảm thấy tin tưởng và hợp tác.
