Nhận định mức giá
Giá chào bán 11 tỷ cho nhà mặt phố tại Nguyễn Văn Lượng, Gò Vấp, với diện tích sử dụng 84 m² tương đương 282,05 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, do vị trí nhà nằm ngay mặt tiền, có tầng trệt đang cho thuê kinh doanh với thu nhập 20 triệu/tháng, gần các khu đô thị lớn như LOTTEL và City Land, giá này có thể chấp nhận được nếu xét về giá trị đầu tư và tiềm năng khai thác.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xét | Bất động sản tham khảo 1 | Bất động sản tham khảo 2 |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Nguyễn Văn Lượng, Gò Vấp (mặt phố, gần LOTTEL, City Land) | Đường Phan Văn Trị, Gò Vấp (mặt phố, khu đông dân cư) | Đường Lê Đức Thọ, Gò Vấp (mặt phố, gần chợ) |
| Diện tích sử dụng (m²) | 84 | 80 | 85 |
| Giá bán (tỷ đồng) | 11 | 8.5 | 9 |
| Giá/m² (triệu đồng/m²) | 282,05 | 106,25 | 105,88 |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đã có sổ | Đã có sổ |
| Tiện ích | Mặt tiền kinh doanh, tầng trệt cho thuê 20 triệu/tháng, gần khu đô thị hiện đại | Mặt tiền kinh doanh, chưa cho thuê, khu dân cư đông đúc | Mặt tiền kinh doanh, diện tích rộng hơn, khu vực gần chợ truyền thống |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định mua
Giá hiện tại cao gấp khoảng 2.5 lần so với các bất động sản tham khảo cùng khu vực, tuy nhiên có yếu tố mặt tiền kinh doanh và nguồn thu nhập cho thuê ổn định 20 triệu/tháng. Nếu mục tiêu mua để đầu tư cho thuê hoặc kinh doanh, giá này có thể hợp lý khi tính đến lợi tức và tiềm năng phát triển khu vực.
Cần lưu ý:
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, tránh tranh chấp, đảm bảo sổ đỏ chính chủ.
- Xác minh hợp đồng cho thuê tầng trệt và tính pháp lý rõ ràng.
- Thẩm định thực tế hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, có thể phát sinh chi phí sửa chữa.
- Đánh giá kế hoạch quy hoạch, phát triển khu vực trong tương lai để dự đoán giá trị tăng.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên so sánh thị trường và tính chất bất động sản, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 8.5 – 9.5 tỷ đồng. Mức giá này phản ánh tốt hơn giá trị thực, đồng thời vẫn có thể đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà nhờ vị trí và dòng tiền cho thuê.
Cách tiếp cận thương lượng:
- Trình bày các dữ liệu so sánh giá thị trường để làm cơ sở thuyết phục.
- Nhấn mạnh sự rủi ro và chi phí tiềm năng nếu mua với giá cao.
- Đề xuất phương án thanh toán nhanh, không phát sinh thủ tục phức tạp để tạo thiện chí.
- Gợi ý việc duy trì hợp đồng cho thuê hiện tại giúp chủ nhà tiếp tục có thu nhập ổn định.
Qua đó, tăng khả năng chủ nhà đồng ý giảm giá hoặc có điều khoản ưu đãi hợp lý hơn.
