Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại 376 Võ Văn Ngân, TP Thủ Đức
Giá thuê 100 triệu/tháng cho mặt bằng 197 m² (khoảng 9.7x20m) tại vị trí trung tâm TP Thủ Đức trên đường Võ Văn Ngân là mức giá khá cao nhưng không phải không hợp lý. Võ Văn Ngân là trục đường thương mại sầm uất, tập trung nhiều cửa hàng thời trang, showroom, ngân hàng, văn phòng công ty và dịch vụ y tế như nha khoa, thẩm mỹ. Đây là khu vực có mật độ lưu lượng người qua lại lớn, tiềm năng khai thác kinh doanh rất tốt.
Phân tích chi tiết với dữ liệu thị trường thực tế
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 376 Võ Văn Ngân, TP Thủ Đức | 197 | 100 | 0.51 | Mặt bằng kinh doanh | Nội thất cao cấp, 1 trệt 1 lầu, vị trí góc 3 mặt tiền |
| Đường Võ Văn Ngân gần đó (tham khảo) | 120 | 50 | 0.42 | Mặt bằng kinh doanh | 1 mặt tiền, nội thất cơ bản |
| Đường Kha Vạn Cân, TP Thủ Đức | 150 | 70 | 0.47 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí trung tâm, mặt tiền đường lớn |
| Đường Lê Văn Việt, TP Thủ Đức | 180 | 80 | 0.44 | Mặt bằng kinh doanh | Gần trung tâm, nội thất khá tốt |
Nhận xét và đánh giá
– Giá thuê 0.51 triệu đồng/m²/tháng cao hơn mức trung bình 0.42 – 0.47 triệu đồng/m²/tháng của các mặt bằng tương tự tại khu vực TP Thủ Đức.
– Tuy nhiên, bất động sản này có vị trí góc 3 mặt tiền, diện tích lớn, thiết kế 1 trệt 1 lầu, nội thất cao cấp và nằm trên tuyến đường thương mại sầm uất nhất TP Thủ Đức. Những yếu tố này có thể biện minh cho mức giá cao hơn mức trung bình.
– Nếu bạn là doanh nghiệp cần mặt bằng mặt tiền lớn, có thể khai thác đa dạng loại hình kinh doanh như showroom, ngân hàng, spa cao cấp thì mức giá này có thể chấp nhận được.
– Nếu ngân sách hạn chế hoặc không cần diện tích và vị trí đặc biệt, bạn nên chọn các mặt bằng có giá thấp hơn hoặc thương lượng giảm giá.
Lưu ý tránh bị lừa khi thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo quyền sở hữu rõ ràng, tránh tranh chấp.
- Thỏa thuận rõ các điều khoản hợp đồng, đặc biệt về thời gian thuê, điều kiện tăng giá, quyền sử dụng mặt bằng (nếu có phần diện tích chung).
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng, nội thất thực tế, hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy để tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
- Thương lượng chi tiết về phí quản lý, tiền điện nước, thuế, các chi phí phát sinh khác.
- Tham khảo thêm ý kiến chuyên gia hoặc môi giới uy tín để có đánh giá khách quan.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
– Với mức giá hiện tại 100 triệu/tháng, bạn có thể đề xuất mức thuê từ 80 – 90 triệu/tháng dựa trên so sánh với mặt bằng tương tự và điều kiện thị trường.
– Lý do để thuyết phục chủ nhà giảm giá:
+ Thị trường cho thuê đang có nhiều lựa chọn cạnh tranh, chủ nhà nên giữ khách thuê lâu dài.
+ Đề nghị ký hợp đồng dài hạn để ổn định nguồn thu cho chủ nhà.
+ Thương lượng về điều kiện thanh toán, ví dụ thanh toán trước 3-6 tháng để chủ nhà có nguồn tài chính ổn định.
+ Đưa ra phương án tối ưu hóa việc sử dụng mặt bằng, ví dụ chỉ thuê 1 phần nếu có thể chia nhỏ diện tích.
