Nhận xét mức giá 6 triệu/tháng cho căn hộ dịch vụ tại 125 Trịnh Công Sơn, Tây Hồ
Mức giá 6 triệu đồng/tháng là khá hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá thuê/tháng (triệu đồng) | Tiện ích chính | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 125 Trịnh Công Sơn, Tây Hồ | Căn hộ dịch vụ studio | 35 | 6 | Full nội thất 3 sao, gần Hồ Tây, Lotte, free dọn dẹp, internet | Vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ |
| Ngọc Khánh, Ba Đình | Căn hộ dịch vụ studio | 30-40 | 5.5-6.5 | Trang bị cơ bản, gần công viên, yên tĩnh | Giá tương tự, tiện ích đơn giản hơn |
| Trần Duy Hưng, Cầu Giấy | Căn hộ mini | 30 | 5-5.5 | Nội thất cơ bản, giao thông thuận tiện | Giá thấp hơn do vị trí không gần hồ |
| Hoàng Hoa Thám, Ba Đình | Chung cư mini | 35 | 4.5-5.5 | Không đầy đủ nội thất, ít tiện ích | Giá thấp hơn do tiện ích hạn chế |
Lưu ý quan trọng để tránh rủi ro khi thuê căn hộ dịch vụ
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt các điều khoản về tiền cọc, thời gian dọn dẹp, trách nhiệm bảo trì, chấm dứt hợp đồng.
- Thẩm định tính pháp lý của căn hộ (hợp đồng mua bán, giấy phép kinh doanh dịch vụ cho thuê nếu có) để tránh tranh chấp.
- Kiểm tra thực tế nội thất, trang thiết bị có đúng như mô tả hay không, mức độ mới và hoạt động tốt.
- Đàm phán rõ ràng về các chi phí phát sinh như phí gửi xe, điện nước, internet nếu không được miễn phí.
- Xác minh uy tín chủ nhà hoặc đơn vị cho thuê, tránh giao dịch qua trung gian không rõ ràng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích thị trường, giá 5.5 triệu đồng/tháng là mức có thể thương lượng, vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà và tạo điều kiện tốt hơn cho người thuê dài hạn.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày các mức giá tham khảo tương đương trong khu vực có tiện ích, vị trí tương đương.
- Nhấn mạnh mong muốn thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn, giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí tìm khách mới.
- Đề xuất cam kết duy trì căn hộ cẩn thận, không gây hư hỏng, giúp giữ giá trị tài sản cho chủ nhà.
- Đưa ra đề nghị giảm giá nhỏ để đổi lấy hợp đồng thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng.
