Nhận định về mức giá 10,2 tỷ đồng cho tòa căn hộ 6 tầng tại Phước Mỹ 3, Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 10,2 tỷ đồng cho tòa căn hộ 6 tầng với diện tích đất 66 m² tại khu vực ven biển Sơn Trà là mức giá khá hợp lý, đặc biệt khi xét đến các yếu tố sau:
- Vị trí đắc địa gần Hồ Nghinh, chỉ vài phút đi bộ tới biển Phạm Văn Đồng, trung tâm du lịch biển sầm uất của Đà Nẵng.
- Tòa nhà xây dựng kiên cố với 6 tầng, có thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy đầy đủ.
- Hiện có 9 phòng cho thuê đầy đủ nội thất, tạo dòng thu nhập ổn định khoảng 30 triệu đồng/tháng và có tiềm năng tăng nếu khai thác Airbnb.
- Pháp lý rõ ràng với sổ hồng/sổ đỏ, giúp giao dịch thuận lợi.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Tiêu chí | BĐS Phước Mỹ 3 | Tham khảo khu vực ven biển Sơn Trà | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 66 m² (4,3m x 15m) | 60 – 80 m² | Diện tích vừa phải, phù hợp cho tòa nhà 6 tầng. |
| Số tầng | 6 tầng, có thang máy | 3-5 tầng phổ biến, có thang máy thường giá cao hơn | Cao tầng hơn trung bình, tăng giá trị và tiềm năng khai thác. |
| Giá bán | 10,2 tỷ đồng | 8 – 12 tỷ đồng cho các tòa nhà tương tự ven biển | Giá nằm trong khoảng hợp lý so với mặt bằng chung. |
| Doanh thu cho thuê | ~30 triệu đồng/tháng | 25 – 35 triệu đồng/tháng | Dòng tiền ổn định, có thể cải thiện với khai thác Airbnb. |
| Pháp lý | Sổ hồng/sổ đỏ rõ ràng | Yếu tố quan trọng, nhiều nơi có pháp lý minh bạch | Đảm bảo tính an toàn giao dịch. |
| Đường trước nhà | 5,5 m | 4 – 8 m | Đường rộng, thuận tiện cho giao thông và kinh doanh. |
Lưu ý quan trọng khi muốn xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Dù đã có sổ hồng/sổ đỏ, cần xác nhận không có tranh chấp, thế chấp ngân hàng, hay quy hoạch ảnh hưởng.
- Đánh giá thực trạng tòa nhà: Chất lượng xây dựng, thang máy, hệ thống PCCC, nội thất phòng cho thuê có đúng như quảng cáo không.
- Phân tích dòng tiền: Xem xét hợp đồng cho thuê hiện tại, tỷ lệ lấp đầy và khách thuê, đặc biệt khi khai thác Airbnb có tiềm năng nhưng cũng có rủi ro về pháp lý và thị trường.
- Khả năng tăng giá và thanh khoản: Khu vực Sơn Trà đang phát triển nhanh, tuy nhiên cần đánh giá xu hướng thị trường dài hạn và kế hoạch phát triển hạ tầng xung quanh.
- Chi phí vận hành: Bao gồm quản lý, bảo trì thang máy, PCCC, thuế, phí dịch vụ…
Kết luận
Với mức giá 10,2 tỷ đồng, tòa căn hộ 6 tầng tại Phước Mỹ 3 có nhiều ưu điểm về vị trí, kết cấu và dòng thu nhập cho thuê ổn định, phù hợp với nhà đầu tư muốn sở hữu bất động sản ven biển Đà Nẵng với tiềm năng khai thác du lịch. Tuy nhiên, trước khi quyết định xuống tiền, cần thẩm định kỹ về pháp lý, hiện trạng tài sản và tính khả thi của kế hoạch khai thác cho thuê để đảm bảo đầu tư an toàn và hiệu quả.
