Check giá "BÁN CĂN NHÀ PHỐ SỔ HỒNG RIÊNG P HIỆP THÀNH Q12"

Nhận Định Giá Bán Căn Nhà Phố Tại Quận 12

Giá 6,3 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 60 m², xây dựng 1 trệt 3 lầu với 4 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh tại Quận 12 là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong bối cảnh hiện tại.

Lý do:

• Diện tích sử dụng 210 m² tương ứng với giá khoảng 30 triệu đồng/m² xây dựng, phù hợp với mức nhà phố mới xây, nội thất cao cấp và hẻm rộng 7m cho phép ô tô ra vào dễ dàng.
• Vị trí trung tâm Quận 12, gần các tiện ích như trường học, UBND phường và khu đô thị Hiệp Thành City giúp tăng giá trị bất động sản so với khu vực xung quanh.
• Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, điều này rất quan trọng để tránh rủi ro pháp lý.

Phân Tích So Sánh Giá Thị Trường

Những Lưu Ý Khi Mua Bất Động Sản Này

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, xác nhận sổ hồng riêng đúng chủ sở hữu và không có tranh chấp.
• Thẩm định thực tế chất lượng xây dựng và nội thất, tránh trường hợp chủ nhà quảng cáo nhưng thực tế không đúng như mô tả.
• Kiểm tra quy hoạch, xem xét các dự án xung quanh có thể ảnh hưởng đến giá trị lâu dài.
• Đàm phán kỹ về giá bởi đây là mức giá cao so với một số căn nhà cũ hoặc hẻm nhỏ trong cùng khu vực.

Đề Xuất Giá và Chiến Lược Đàm Phán Với Chủ Nhà

Dựa trên so sánh thị trường, mức giá 5,8 – 6,0 tỷ đồng là mức hợp lý hơn khi cân nhắc về vị trí và tiện ích so với các bất động sản tương tự.

Chiến lược đàm phán:

• Nhấn mạnh việc bạn đã khảo sát các bất động sản tương tự trong khu vực với giá thấp hơn hoặc tương đương nhưng chất lượng không kém.
• Đề cập đến các chi phí phát sinh như hoàn thiện nội thất, thủ tục pháp lý, hoặc sửa chữa nếu phát hiện trong quá trình kiểm tra thực tế.
• Thể hiện thiện chí mua nhanh, có thể thanh toán hoặc hỗ trợ ngân hàng để tăng sức thuyết phục.
• Đưa ra đề nghị giá cụ thể khoảng 5,8 tỷ đồng với lý do rõ ràng, để mở cửa thương lượng giữa hai bên.