Nhận định về mức giá 20 tỷ đồng cho căn liền kề 120 m² tại Vinhomes Wonder City, Đan Phượng
Mức giá 20 tỷ đồng tương đương khoảng 166.7 triệu đồng/m² cho căn nhà liền kề 4 tầng, mặt tiền 8m, diện tích 120 m² tại khu đô thị Vinhomes Wonder City, Đan Phượng, Hà Nội.
Phân tích chi tiết mức giá
So với thông tin dự án Vin Đan Phượng được quảng cáo với mức giá 150-180 triệu đồng/m² cho sản phẩm liền kề, shophouse diện tích từ 88-136 m², thì mức giá 166.7 triệu đồng/m² cho căn 120 m² là nằm trong khoảng này và có thể coi là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Bảng so sánh giá bất động sản liền kề tại Đan Phượng (cập nhật 2024)
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|
| Vin Đan Phượng (liền kề) | 88 – 136 | 150 – 180 | 13.2 – 24.5 | 2024 |
| Vinhomes Wonder City (liền kề 4 tầng) | 120 | 166.7 (giá đề xuất) | 20 | 2024 |
| Khu đô thị khác Đan Phượng (liền kề) | 100 – 130 | 140 – 160 | 14 – 20.8 | 2023-2024 |
Những điểm cần lưu ý khi mua căn này
- Pháp lý rõ ràng: Theo thông tin, căn có hợp đồng mua bán, đây là điểm cần kiểm tra kỹ càng, đảm bảo không có tranh chấp hay ràng buộc pháp lý khác.
- Tiện ích và hạ tầng: Vinhomes Wonder City có vị trí thuận lợi, kết nối giao thông tốt với các vành đai và tuyến Metro, tiện ích nội khu 5 sao, giúp tăng giá trị tài sản.
- Chi phí phát sinh: Kiểm tra kỹ các khoản phí quản lý, thuế, và chi phí hoàn thiện (nếu không có nội thất đi kèm) để tính toán tổng chi phí đầu tư.
- Giá thị trường biến động: Thị trường bất động sản Đan Phượng đang có xu hướng tăng nhẹ, nhưng vẫn có thể thương lượng trong khoảng 5-10% tùy vào tình trạng thực tế của căn nhà.
- Trạng thái căn nhà: Kiểm tra hiện trạng xây dựng, hoàn thiện, giấy tờ bàn giao để tránh rủi ro phát sinh về sau.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên mặt bằng giá khu vực và dự án tương tự, bạn có thể đề xuất mức giá 18 – 19 tỷ đồng (tương đương 150 – 158 triệu đồng/m²), đây là mức giá vẫn hợp lý, hợp xu hướng thị trường, đồng thời tạo không gian thương lượng cho chủ nhà.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ ràng về các mức giá tham khảo từ các dự án cùng khu vực và thời điểm gần nhất để làm cơ sở cho đề xuất.
- Nhấn mạnh việc bạn đã cân nhắc kỹ các chi phí phát sinh như hoàn thiện nội thất và các khoản phí khác để đưa ra mức giá phù hợp.
- Đề cập đến khả năng thanh toán nhanh, sẵn sàng ký hợp đồng ngay nếu chủ nhà chấp nhận mức giá đề xuất.
- Chỉ ra các bất lợi hoặc rủi ro tiềm ẩn nếu có (như thời gian bàn giao, nội thất chưa có) để hỗ trợ việc giảm giá.
Kết luận
Mức giá 20 tỷ đồng cho căn liền kề 120 m² tại Vinhomes Wonder City là hợp lý trong bối cảnh thị trường Đan Phượng hiện nay. Tuy nhiên, bạn vẫn nên cân nhắc thương lượng để giảm giá xuống khoảng 18-19 tỷ nhằm đảm bảo có biên độ lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro tài chính. Đồng thời, kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý và hiện trạng căn nhà trước khi quyết định xuống tiền để tránh các rủi ro không mong muốn.
