Nhận định về mức giá thuê căn hộ 70m², 2 phòng ngủ tại Bình Thạnh
Mức giá 7 triệu đồng/tháng cho căn hộ diện tích 70m², 2 phòng ngủ, đầy đủ nội thất tại quận Bình Thạnh là khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Khu vực Nguyễn Xí, Phường 26, Bình Thạnh là vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện, gần các tiện ích như siêu thị, trường học, bệnh viện, do đó giá thuê không thể quá thấp.
So sánh mức giá thuê tương đồng tại quận Bình Thạnh (tháng 6/2024)
| Vị trí | Diện tích | Số phòng ngủ | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Xí, Bình Thạnh | 70 m² | 2 | Full nội thất | 7 – 8 | Chung cư mới, ban công rộng |
| Đinh Bộ Lĩnh, Bình Thạnh | 65 m² | 2 | Đầy đủ nội thất | 7.5 – 8.5 | Gần trung tâm, nhiều tiện ích |
| Phan Văn Trị, Bình Thạnh | 75 m² | 2 | Full nội thất | 7 – 8 | Căn hộ chung cư cũ, sửa sang lại |
Phân tích chi tiết
Giá thuê vào khoảng 7 triệu/tháng cho diện tích 70m² với 2 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh, được trang bị đầy đủ nội thất (máy lạnh, tủ lạnh, máy giặt, hệ bếp gỗ, giường gỗ, tủ gỗ…) là mức giá khá cạnh tranh. Đặc biệt, việc không thu phí dịch vụ cũng là điểm cộng giúp giảm chi phí thuê cho người thuê.
So với các căn hộ cùng diện tích, vị trí gần, giá thuê phổ biến dao động trong khoảng 7 – 8,5 triệu đồng/tháng, mức giá 7 triệu đồng là phù hợp nếu căn hộ có chất lượng và nội thất tốt, không bị lỗi kỹ thuật, an ninh đảm bảo.
Lưu ý khi thuê căn hộ
- Kiểm tra kỹ hợp đồng đặt cọc và các điều khoản thuê: Xem rõ thời gian thuê, quy định về cọc, thanh toán, điều kiện trả nhà, tránh các điều khoản bất lợi.
- Xác thực chủ căn hộ và giấy tờ pháp lý: Tránh thuê qua môi giới không rõ ràng hoặc người không có quyền sở hữu hợp pháp để tránh tranh chấp.
- Thăm quan căn hộ trực tiếp: Kiểm tra tình trạng nội thất, thiết bị, hệ thống điện nước để đảm bảo không có hư hỏng hay chi phí phát sinh sau thuê.
- Chú ý đến vị trí cụ thể của căn hộ trong tòa nhà: Cầu thang bộ lầu 4 có thể gây bất tiện nếu không có thang máy hoặc đồ đạc nặng.
- Thỏa thuận rõ ràng về việc nuôi thú cưng và các quy định trong nhà: Tránh phát sinh mâu thuẫn sau này.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu bạn muốn thương lượng giảm giá thuê xuống khoảng 6,5 – 6,8 triệu đồng/tháng, có thể đưa ra các lý do hợp lý như:
- Cam kết thuê lâu dài (trên 1 năm) giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí tìm người thuê mới.
- Thanh toán tiền thuê trước nhiều tháng để tạo sự tin tưởng.
- Chấp nhận điều kiện không thương lượng về cọc nhưng mong muốn giảm giá thuê do hạn chế về thang bộ (lầu 4 không có thang máy).
- Đề cập đến một số bất tiện nhỏ nếu có trong căn hộ để làm cơ sở thương lượng.
Cách tiếp cận lịch sự, trình bày rõ ràng ưu điểm của bạn như người thuê nghiêm túc, có trách nhiệm sẽ giúp tăng khả năng chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn.
