Check giá "Cho thuê Căn hộ Jamona Đào Trí Q7, Dt 68m2 giá rẻ chỉ 16trd/tháng"

Nhận định mức giá thuê căn hộ Jamona Đào Trí, Quận 7

Dựa trên thông tin căn hộ có diện tích 68m², 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nội thất cao cấp tại block M2 dự án Jamona Đào Trí, Quận 7, mức giá thuê 16 triệu đồng/tháng là khá hợp lý trong bối cảnh thị trường thuê căn hộ chung cư hạng trung cao cấp tại khu vực Quận 7 hiện nay.

Tuy nhiên, do căn hộ đang trong tình trạng “đang chờ sổ”, người thuê cần cân nhắc kỹ về tính pháp lý trước khi ký hợp đồng dài hạn.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Nhận xét và lưu ý quan trọng

• Giá thuê 16 triệu đồng/tháng là phù hợp nếu căn hộ thực sự có nội thất cao cấp và vị trí tiện lợi.
• Pháp lý đang chờ sổ là điểm cần lưu ý lớn, nên yêu cầu bên cho thuê cung cấp giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc cam kết rõ ràng về thời gian có sổ.
• Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, ưu tiên hợp đồng có điều khoản bảo vệ người thuê trong trường hợp pháp lý không rõ ràng.
• Xác minh tình trạng nội thất thực tế và các tiện ích kèm theo để đảm bảo giá thuê tương xứng.

Đề xuất mức giá và cách thương lượng

Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 14 – 15 triệu đồng/tháng nếu muốn giảm chi phí, lý do như sau:

• Pháp lý căn hộ chưa hoàn thiện, rủi ro cao hơn so với các dự án đã có sổ.
• Giá thuê tại các dự án lân cận với nội thất tương đương dao động từ 14 – 18 triệu đồng, mức 14 – 15 triệu là hợp lý để cân nhắc.

Cách thuyết phục chủ nhà:

• Nhấn mạnh đến rủi ro pháp lý hiện tại, đề nghị điều chỉnh giá để bù đắp sự không chắc chắn này.
• Cam kết thuê dài hạn, thanh toán đúng hạn để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
• Đề nghị ký hợp đồng có điều khoản linh hoạt về thời gian và trách nhiệm nếu pháp lý không được hoàn thiện.