Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 32m² tại Cora Tower, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin phân tích về căn hộ tại Cora Tower, diện tích 32 m², 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, hướng Đông Nam, tọa lạc tại phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng, với pháp lý hợp đồng mua bán, mức giá “Thỏa thuận” cần được xác định dựa trên thị trường bất động sản căn hộ chung cư cùng phân khúc ở khu vực này.
Phân tích thị trường và mức giá tham khảo
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá bán (triệu đồng/m²) | Giá bán tổng (tỷ đồng) | Thời điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Cora Tower, Hòa Xuân, Cẩm Lệ | 32 | Khoảng 100 – 110 | 3,2 – 3,5 | 2024 | Căn hộ 1PN, hướng Đông Nam, tiện ích khu vực đầy đủ |
| Dragon Hill, Hòa Xuân | 30 – 35 | 95 – 105 | 3,0 – 3,6 | 2023-2024 | Căn hộ 1PN, vị trí gần trung tâm |
| F Home, Hòa Xuân | 28 – 33 | 90 – 100 | 2,5 – 3,3 | 2023 | Căn hộ nhỏ, mới bàn giao, tiện ích tương tự |
| Legacy Central, Cẩm Lệ | 30 – 40 | 100 – 115 | 3,0 – 4,6 | 2024 | Căn hộ cao cấp, gần các trường đại học, bệnh viện |
Nhận xét về mức giá dự kiến cho căn hộ tại Cora Tower
Giá bán dự kiến khoảng 3,3 tỷ đồng cho căn hộ 32m² là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, nhất là khi căn hộ có hướng Đông Nam, vị trí đắc địa gần các tiện ích y tế, giáo dục, siêu thị và công viên. Mức giá này tương đương với khoảng 100 triệu đồng/m², nằm trong khung giá phổ biến của các dự án cùng phân khúc tại khu vực Hòa Xuân và Cẩm Lệ.
Trong trường hợp:
- Căn hộ được bàn giao hoàn thiện với chất lượng xây dựng tốt và thiết kế hợp lý.
- Pháp lý rõ ràng, minh bạch, sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán đảm bảo.
- Tiện ích nội khu và ngoại khu phát triển, giao thông thuận tiện.
Thì mức giá này sẽ càng có giá trị đầu tư và sinh lời cao, đồng thời phù hợp cho các gia đình trẻ hoặc người độc thân tìm kiếm không gian sống vừa túi tiền tại khu vực ven trung tâm Đà Nẵng.
Kết luận
Nếu giá để là “Thỏa thuận”, mức giá hợp lý cho căn hộ 32 m² tại Cora Tower nên dao động trong khoảng từ 3,2 đến 3,5 tỷ đồng. Dưới 3,2 tỷ đồng sẽ là mức giá rất cạnh tranh, còn trên 3,5 tỷ đồng cần có thêm các yếu tố gia tăng giá trị như nội thất cao cấp, vị trí tầng cao, tầm nhìn đẹp hoặc chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư để đảm bảo tính hợp lý trên thị trường.
