Nhận định mức giá bất động sản tại Vinhomes Ocean Park 3 – Đường Phố Biển 1
Căn góc đơn lập diện tích 145m² tại Vinhomes Ocean Park 3, vị trí trung tâm, mặt tiền rộng, nằm trên trục đường chính kết nối nhiều tòa chung cư với khu Grand World và gần vườn hoa là một vị trí đắc địa trong khu đô thị. Tuy nhiên, giá bán “hơn 20 tỷ” được đưa ra là một con số khá cao so với mặt bằng chung các sản phẩm tương tự trong khu vực.
Phân tích mức giá tham khảo và so sánh
| Loại BĐS | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Thời điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Biệt thự đơn lập góc | Vinhomes Ocean Park 3 – Đường Phố Biển 1 | 145 | 20 | ~137.9 | 2024 Q2 | Vị trí trung tâm, mặt tiền rộng |
| Biệt thự đơn lập | Vinhomes Ocean Park 2, Văn Giang, Hưng Yên | 140 – 160 | 15 – 18 | ~107 – 112 | 2023 Q4 | Vị trí trung tâm, không góc |
| Biệt thự đơn lập góc | Vinhomes Ocean Park 1 | 140 – 150 | 17 – 19 | ~120 – 130 | 2024 Q1 | Vị trí trung tâm, mặt tiền rộng |
Nhận xét chi tiết
Dựa trên bảng so sánh, các bất động sản loại biệt thự đơn lập diện tích tương đương trong các phân khu Vinhomes Ocean Park có mức giá bán dao động trung bình từ 15 đến 19 tỷ đồng, tương đương 107 – 130 triệu đồng/m² tùy vị trí và mặt tiền. Căn góc với mặt tiền rộng ở vị trí trung tâm thường có giá cao hơn, tuy nhiên mức giá hơn 20 tỷ cho diện tích 145m² tương đương gần 138 triệu đồng/m² là mức giá cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung.
Mức giá này có thể được coi là hợp lý trong trường hợp căn nhà có các tiện ích đặc biệt hoặc thiết kế, hoàn thiện cao cấp vượt trội, hoặc nằm ở vị trí cực kỳ đắc địa trong khu đô thị, gần các điểm tiện ích quan trọng như trung tâm thương mại, trường học, công viên lớn. Nếu không có những ưu điểm nổi bật vượt trội thì mức giá này có thể gây khó khăn trong việc giao dịch nhanh và cần cân nhắc thương lượng.
Đề xuất mức giá hợp lý
Với các yếu tố thông thường, mức giá khoảng 17 – 19 tỷ đồng sẽ phù hợp hơn với căn biệt thự đơn lập diện tích 145m² tại Vinhomes Ocean Park 3, tương đương mức giá 117 – 130 triệu đồng/m². Giá này phản ánh tốt vị trí, diện tích và mặt tiền rộng, đồng thời cạnh tranh hơn so với các căn tương tự đã được giao dịch gần đây.
Kết luận
Nếu căn biệt thự góc diện tích 145m² tại Vinhomes Ocean Park 3 có giá bán được chốt trên 20 tỷ đồng, thì đây là mức giá cao hơn mặt bằng chung và chỉ phù hợp khi có thêm các giá trị gia tăng đặc biệt. Trong các trường hợp còn lại, cần cân nhắc điều chỉnh về mức 17 – 19 tỷ đồng để phù hợp với thị trường và tăng tính hấp dẫn khi bán.
