Nhận định mức giá 18,2 tỷ cho căn Shophouse 235 m² tại Đường Hồ Hán Thương, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá 18,2 tỷ đồng tương đương khoảng 77,45 triệu đồng/m² cho căn shophouse 2 tầng, hai mặt tiền khu vực trung tâm Quận Sơn Trà là mức giá khá cao nhưng không phải là bất hợp lý trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện tại. Tuy nhiên, với việc giấy tờ pháp lý đang chờ sổ, đây là yếu tố cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định xuống tiền.
Phân tích chi tiết mức giá và vị trí
| Tiêu chí | Thông tin | Bình luận |
|---|---|---|
| Diện tích | 235 m² | Rộng rãi, phù hợp đa dạng mục đích kinh doanh |
| Giá/m² | 77,45 triệu đồng | So với trung bình nhà mặt phố tại Sơn Trà khoảng 55-70 triệu/m² (2024), mức giá này cao hơn do vị trí hai mặt tiền và tiềm năng kinh doanh |
| Vị trí | Đường Hồ Hán Thương, gần sảnh chính, khu tiện ích dự án | Vị trí đắc địa, thu hút khách du lịch và cư dân, lợi thế kinh doanh cao |
| Pháp lý | Đang chờ sổ hồng | Rủi ro pháp lý, cần xác minh tiến độ cấp sổ để tránh tranh chấp hoặc trì hoãn giao dịch |
| Tiện ích | Gần khu tiện ích, 941 căn hộ, khách du lịch | Tăng giá trị khai thác kinh doanh, tạo dòng tiền ổn định |
So sánh giá nhà mặt phố, shophouse khu vực Quận Sơn Trà, Đà Nẵng (2024)
| Loại BĐS | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Nguồn |
|---|---|---|---|---|---|
| Shophouse 2 tầng | Đường Hồ Hán Thương | 235 | 18,2 | 77,45 | Thông tin đề bài |
| Nhà mặt phố 3 tầng | Đường Phạm Văn Đồng | 150 | 9,5 | 63,3 | Thị trường 2024 |
| Shophouse 1 tầng | Đường Hoàng Sa | 120 | 6,8 | 56,7 | Thị trường 2024 |
Những lưu ý quan trọng để tránh rủi ro khi mua
- Pháp lý: Do đang chờ sổ hồng, cần kiểm tra kỹ tiến độ cấp sổ và đảm bảo không có tranh chấp hoặc thế chấp ngân hàng.
- Giá trị khai thác: Xác định chính xác dòng tiền dự kiến từ việc kinh doanh hoặc cho thuê để đảm bảo khả năng sinh lời.
- Kiểm tra quy hoạch: Đảm bảo khu vực không có kế hoạch giải tỏa hoặc thay đổi quy hoạch có thể ảnh hưởng giá trị tài sản.
- Thỏa thuận hợp đồng: Đàm phán điều khoản bảo vệ quyền lợi trong trường hợp chậm cấp sổ hoặc phát sinh rủi ro pháp lý.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Với mức giá hiện tại 18,2 tỷ đồng, nếu bạn muốn thương lượng giảm giá, mức hợp lý có thể nằm trong khoảng 16-16,5 tỷ đồng, tương đương ~68-70 triệu đồng/m², dựa trên các bất động sản tương tự trong khu vực có pháp lý đầy đủ.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nêu rõ rủi ro pháp lý do chưa có sổ hồng, khiến giá trị tài sản chưa được đảm bảo.
- Trình bày các bất động sản tương đương đã có sổ và giá thấp hơn để làm cơ sở so sánh.
- Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt giúp chủ nhà sớm nhận được tiền mà người mua cũng giảm thiểu rủi ro.
- Nhấn mạnh sự thiện chí và khả năng giao dịch nhanh để tạo đòn bẩy thương lượng.
Kết luận
Mức giá 18,2 tỷ đồng cho căn shophouse 2 tầng diện tích 235 m² tại vị trí đắc địa Quận Sơn Trà là có thể chấp nhận được nếu bạn đánh giá cao tiềm năng khai thác kinh doanh và chấp nhận rủi ro pháp lý hiện tại. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn và tối ưu lợi ích, bạn nên thương lượng xuống mức giá hợp lý hơn khoảng 16-16,5 tỷ đồng, đồng thời kiểm tra kỹ tiến độ cấp sổ hồng và các điều kiện pháp lý liên quan trước khi ký kết hợp đồng.
