Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Shophouse The Eastern
Giá thuê 15 triệu đồng/tháng cho diện tích 110 m² (tầng 1, mặt tiền đường Liên Phường, TP. Thủ Đức) là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Diện tích sàn lớn, vị trí thuận lợi, nằm trên tuyến đường sắp thông cầu kết nối nhanh với quận 1 và quận 2, khu dân cư đông đúc, đối diện khu biệt thự Khang Điền là những yếu tố cộng lớn về mặt giá trị.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Shophouse The Eastern, Liên Phường, TP. Thủ Đức | 110 | 15 | 136 | Vị trí mặt tiền, gần các khu dân cư đông đúc, sổ đỏ rõ ràng |
| Shophouse Khang Điền, Phú Hữu, TP. Thủ Đức | 90 | 12 | 133 | Gần khu biệt thự, tiện kinh doanh nhỏ |
| Mặt bằng kinh doanh đường Liên Phường (không shophouse) | 100 | 13 | 130 | Chưa hoàn thiện cơ bản, không có sổ riêng |
| Shophouse quận 2 (khu vực tương tự) | 120 | 17 | 142 | Vị trí trung tâm quận 2, giá nhỉnh hơn do kết nối tiện lợi |
Từ bảng so sánh trên, mức giá thuê 15 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 136 nghìn đồng/m²/tháng, nằm trong khoảng trung bình của khu vực TP. Thủ Đức, đặc biệt là các mặt bằng shophouse có sổ đỏ và hoàn thiện cơ bản.
Lưu ý khi thuê và tránh rủi ro
- Kiểm tra pháp lý sổ đỏ, hợp đồng thuê rõ ràng: Đảm bảo mặt bằng có giấy tờ hợp pháp, không tranh chấp, có quyền đăng ký kinh doanh.
- Thỏa thuận rõ ràng về điều kiện thanh toán, cọc, thời hạn thuê: Tránh các điều khoản gây thiệt hại hoặc ràng buộc không công bằng.
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng: Hệ thống điện, nước, điều hòa, an ninh, để tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
- Xác nhận khả năng đăng ký kinh doanh với ngành nghề phù hợp: Tránh trường hợp không được phép kinh doanh ngành nghề dự kiến.
- Thương lượng giá thuê dựa trên điều kiện thực tế và thời hạn thuê dài hạn: Chủ nhà có thể đồng ý giảm giá nếu thuê lâu dài hoặc thanh toán trước.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 13 – 14 triệu đồng/tháng cho diện tích 110 m², tương đương 118 – 127 nghìn đồng/m²/tháng. Đây là mức giá hợp lý khi so sánh với thị trường xung quanh và phù hợp với điều kiện thuê lâu dài, thanh toán cọc đủ tháng.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn nên:
- Nhấn mạnh việc thuê lâu dài và thanh toán cọc đầy đủ, điều này giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí quản lý.
- Đưa ra các dẫn chứng giá thuê từ các shophouse, mặt bằng tương tự trong khu vực làm cơ sở đàm phán.
- Yêu cầu chủ nhà hỗ trợ một số điều kiện như sửa chữa nhỏ, miễn phí phí dịch vụ trong tháng đầu để tăng sức hấp dẫn.
- Chia sẻ kế hoạch kinh doanh rõ ràng để tạo sự tin tưởng, tránh rủi ro cho chủ nhà.
Kết luận:
Mức giá 15 triệu đồng/tháng là chấp nhận được nếu bạn cần vị trí tốt, diện tích rộng và mặt tiền đẹp. Tuy nhiên, nếu có thể thương lượng xuống còn khoảng 13-14 triệu đồng/tháng thì sẽ hợp lý hơn, tránh áp lực chi phí và tăng biên lợi nhuận khi kinh doanh.
