Nhận định mức giá 2,6 tỷ cho nhà 90m² tại quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Giá 2,6 tỷ (tương đương 28,89 triệu/m²) cho căn nhà 1 tầng, diện tích 90m², vị trí đường Ngô Xuân Thu, phường Hòa Hiệp Bắc, Liên Chiểu là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực này. Tuy nhiên, nếu xét đến các yếu tố đi kèm như hẻm xe hơi rộng 7m, nhà đã hoàn công đầy đủ giấy tờ pháp lý, nội thất cao cấp để lại toàn bộ và vị trí gần trường Cao đẳng Giao thông Vận tải thì mức giá có thể hợp lý trong một số trường hợp cụ thể.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | BĐS tương tự khu vực Liên Chiểu (tham khảo gần đây) |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 90 m² | 80 – 100 m² |
| Diện tích sử dụng | 90 m² | 70 – 90 m² |
| Số tầng | 1 tầng | 1 – 2 tầng |
| Hẻm xe hơi | 7m, oto quay đầu | 4 – 6m, oto khó quay đầu |
| Giá/m² | 28,89 triệu/m² | 18 – 24 triệu/m² |
| Vị trí | Gần trường Cao đẳng Giao thông Vận tải | Cách trung tâm quận 2 – 3 km |
| Pháp lý | Đã có sổ, hoàn công | Đầy đủ hoặc đang hoàn thiện |
| Nội thất | Để lại full nội thất gỗ cao cấp | Thường giao nhà trống hoặc nội thất cơ bản |
Nhận xét và các lưu ý khi mua
Mức giá 2,6 tỷ hiện tại là nhỉnh hơn khá nhiều so với giá thị trường chung khu Liên Chiểu. Tuy nhiên, việc căn nhà có hẻm xe hơi rộng 7m, vị trí thuận tiện gần trường, giấy tờ pháp lý rõ ràng và nội thất cao cấp đi kèm giúp tăng đáng kể giá trị thực của căn nhà.
Người mua cần lưu ý kiểm tra thật kỹ các giấy tờ pháp lý như sổ đỏ, chứng nhận hoàn công; xác minh thực trạng nội thất; khảo sát lại hẻm và đường đi để đảm bảo đúng như mô tả.
Đặc biệt, cần thận trọng với các căn nhà nở hậu, vì phần đất nở hậu có thể gây khó khăn trong thiết kế hoặc xây dựng sau này.
Hãy kiểm tra kỹ quy hoạch khu vực, tránh trường hợp mua phải nhà nằm trong vùng quy hoạch giải tỏa hoặc hạn chế xây dựng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách đàm phán
Dựa trên bảng so sánh và thị trường hiện tại, mức giá khuyến nghị là khoảng 2,2 – 2,3 tỷ đồng (tương đương 24 – 25,5 triệu/m²) sẽ hợp lý hơn, nếu không tính yếu tố nội thất cao cấp.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá từ 2,6 tỷ xuống mức này, bạn có thể đưa ra các lập luận sau:
- Giá khu vực cùng loại hình nhà, diện tích tương đương đang giao dịch phổ biến quanh 18 – 24 triệu/m².
- Nhà chỉ có 1 tầng, không có tầng lầu nên giá trị sử dụng còn hạn chế so với nhà 2 tầng trở lên.
- Dù có nội thất cao cấp, bạn đề nghị trừ một phần giá trị vì có thể tự trang bị lại theo ý thích.
- Chỉ ra các chi phí phát sinh như phí sang tên, thuế, cũng như chi phí cải tạo nhỏ nếu có.
- Đề nghị xem xét kỹ pháp lý, nếu có rủi ro hay thời gian hoàn tất thủ tục kéo dài thì có thể giảm giá thêm.
Việc đàm phán nên dựa trên thái độ thiện chí, thể hiện bạn là người mua có thiện chí nhanh chóng giao dịch, giúp chủ nhà yên tâm giảm giá hợp lý.
