Nhận định mức giá 7,69 tỷ cho nhà 5 tầng tại Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú
Giá 7,69 tỷ tương đương khoảng 111,45 triệu đồng/m² cho nhà 5 tầng, diện tích 4x17m (69m²) tại vị trí hẻm xe hơi, khu vực Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà hẻm trong khu vực này hiện nay.
Đặc biệt, đây là nhà xây BTCT 5 tầng, có 6 phòng ngủ và 6 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ, phù hợp gia đình đông người hoặc có thể cải tạo làm căn hộ dịch vụ (CHDV). Vị trí gần chợ Vải, giao thông liên thông các tuyến đường Luỹ Bán Bích, Vườn Lài và Nguyễn Sơn, đồng thời giáp ranh Quận Tân Bình là điểm cộng lớn về tiện ích và di chuyển.
Tuy nhiên, giá trên 100 triệu/m² trong khu vực hẻm là mức khá cao, bởi phần lớn nhà hẻm xe hơi tại Quận Tân Phú hiện dao động từ 70 – 90 triệu/m² tùy vị trí cụ thể và tình trạng nhà.
Phân tích so sánh giá thị trường khu vực Quận Tân Phú
| Địa điểm | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú | Nhà hẻm xe hơi 4 tầng BTCT | 70 | 5,9 | 84,3 | Nội thất cơ bản, đường hẻm 5m |
| Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú | Nhà hẻm xe hơi 3 tầng | 60 | 5,1 | 85 | Gần chợ, tiện ích đầy đủ |
| Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú | Nhà mặt tiền hẻm xe hơi, 5 tầng | 68 | 7,2 | 105,9 | Nhà mới, nội thất cao cấp |
| Đường Lũy Bán Bích, Quận Tân Phú | Nhà hẻm xe hơi, 4 tầng | 65 | 6,3 | 96,9 | Gần trường học, tiện di chuyển |
Từ bảng so sánh trên, có thể thấy mức giá 7,69 tỷ (111,45 triệu/m²) là cao hơn khoảng 5-15% so với các căn nhà cùng phân khúc và vị trí tương đương, chỉ thực sự hợp lý khi nhà có nội thất cực kỳ cao cấp, thiết kế đặc biệt hoặc tiềm năng kinh doanh CHDV rất lớn.
Lưu ý và đề xuất khi thương lượng giá
- Pháp lý: Nhà đã có sổ hồng riêng, pháp lý chuẩn là điểm cộng lớn, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ: sổ có chính chủ, không tranh chấp và không bị quy hoạch hay thế chấp ngân hàng.
- Hẻm xe hơi: Đo chiều rộng hẻm để đảm bảo xe hơi ra vào thuận tiện, tránh trường hợp hẻm quá nhỏ gây cản trở giao thông.
- Kiểm tra hiện trạng: Kiểm tra kỹ chất lượng xây dựng, hiện trạng nội thất, hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy để tránh chi phí sửa chữa lớn sau mua.
- Tiềm năng sinh lời: Nếu có kế hoạch cải tạo làm CHDV, cần khảo sát thị trường cho thuê xung quanh để dự tính dòng tiền hiệu quả.
- Đề xuất giá hợp lý: Với tình hình thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 6,9 – 7,1 tỷ đồng (tương đương 100-103 triệu/m²), dựa trên thực tế so sánh và vị trí nhà trong hẻm, điều kiện nhà và nội thất.
- Cách thuyết phục chủ nhà: – Trình bày rõ các dữ liệu so sánh giá thị trường khu vực.
– Nhấn mạnh mong muốn mua nhanh, thanh toán nhanh để hỗ trợ chủ nhà giảm bớt thời gian chào bán.
– Đề nghị xem xét các yếu tố hiện trạng nhà và hẻm để điều chỉnh giá hợp lý.
– Có thể đề xuất trao đổi thêm về việc bao chi phí sang tên hoặc hỗ trợ thủ tục để tăng thiện cảm.
Kết luận
Mức giá 7,69 tỷ cho căn nhà 5 tầng diện tích 69m² tại Phú Thọ Hòa là cao nhưng không phải không thể chấp nhận được nếu nhà có nội thất cực kỳ tốt và tiềm năng kinh doanh cao. Tuy nhiên, với mặt bằng chung và điều kiện hẻm hiện nay, bạn nên thương lượng để có giá tốt hơn, quanh mức 7 tỷ hoặc thấp hơn sẽ là mức hợp lý và có tính cạnh tranh hơn trên thị trường.
