Nhận định về mức giá 4,65 tỷ đồng cho lô đất mặt tiền 8x22m tại Hòa Xuân, Đà Nẵng
Giá đề xuất 4,65 tỷ đồng tương đương khoảng 25,83 triệu đồng/m² cho lô đất thổ cư diện tích 180m² (8x22m), hai mặt tiền đường, vị trí nằm trên đường 9m và đường phụ 5m trong khu dân cư Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng.
Phân tích chi tiết về mức giá
Hòa Xuân là khu vực phát triển nhanh, nổi bật với nhiều dự án biệt thự, nhà vườn và đất nền có pháp lý rõ ràng. Với đặc điểm:
- Đất thổ cư 100%, có sổ đỏ sẵn sàng sang tên
- Hai mặt tiền, thuận tiện kinh doanh hoặc xây dựng đa dạng (nhà ở, nhà trọ, kho bãi…)
- Gần các tiện ích như trường học, chợ, đường lớn thuận lợi giao thông
Bảng so sánh giá đất thổ cư khu Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng (Cập nhật 2024)
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường 7.5m, Hòa Xuân | 150 | 3.3 | 22.0 | Thổ cư, mặt tiền đơn |
| Đường 10m, gần khu biệt thự Hòa Xuân | 180 | 4.1 | 22.8 | Thổ cư, vị trí trung tâm |
| Lô đất 2 mặt tiền, đường 9m & 5m (Tin hỏi) | 180 | 4.65 | 25.83 | Thổ cư, vị trí đẹp, hai mặt tiền |
| Đường 12m, đất thổ cư Hòa Xuân | 200 | 5.0 | 25.0 | Mặt tiền, khu dân cư đông đúc |
Đánh giá mức giá và đề xuất
Mức giá 4,65 tỷ đồng cho 180m², tương đương 25,83 triệu/m², là mức giá hợp lý và có thể chấp nhận được trong bối cảnh đất thổ cư mặt tiền hai đường lớn tại khu vực Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ đang có xu hướng tăng do phát triển hạ tầng và tiện ích xung quanh.
Ưu điểm của lô đất này là vị trí hai mặt tiền đường rộng, pháp lý sổ đỏ rõ ràng, nằm ở khu dân cư phát triển mạnh, thuận tiện xây dựng nhiều loại hình như nhà trọ, nhà nghỉ, kho bãi hoặc nhà vườn. Đây là điểm cộng lớn giúp giá tăng so với các lô đất chỉ có một mặt tiền hoặc đường nhỏ hơn.
Lưu ý quan trọng khi giao dịch
- Kiểm tra kỹ pháp lý: giấy tờ sổ đỏ phải rõ ràng, không nằm trong quy hoạch hay tranh chấp.
- Thẩm định thực tế đường sá, hạ tầng xung quanh, tiến độ đổ nhựa đường 9m có đảm bảo đúng cam kết.
- Thương lượng thêm vì đất hai mặt tiền nên mức giá có thể giảm nhẹ nếu chủ nhà cần bán nhanh hoặc có các yếu tố như hướng Tây Bắc không phải hướng đẹp nhất theo phong thủy.
- Tham khảo thêm giá các lô đất tương tự trong khu vực để làm cơ sở thương lượng.
Đề xuất mức giá thương lượng
Dựa trên bảng so sánh và ưu điểm lô đất, bạn có thể đề xuất mức giá từ 4,3 – 4,5 tỷ đồng (tương đương 23,8 – 25 triệu/m²) để có cơ hội thương lượng thành công, đồng thời giữ được lợi ích tốt khi đầu tư hoặc sử dụng.
Thuyết phục chủ nhà bằng cách:
- Nhấn mạnh mặt bằng giá chung của khu vực đang dao động quanh 22 – 25 triệu/m² và lô đất có thể định giá hơi cao so với mặt bằng hiện tại.
- Đề cập đến các chi phí phát sinh như phí sang tên, chi phí hoàn thiện hạ tầng nếu đường chưa được đổ nhựa hoàn chỉnh.
- Cam kết mua nhanh, thanh toán rõ ràng để tạo sự tin tưởng cho bên bán.
