Nhận định mức giá thuê 7 triệu/tháng cho căn hộ dịch vụ 1 phòng ngủ, diện tích 40 m² tại đường Lũy Bán Bích, quận Tân Phú
Mức giá 7 triệu/tháng là khá hợp lý
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Vị trí | Tiện ích nội thất | Giá thuê (triệu/tháng) | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Căn hộ dịch vụ 1PN | 40 | Quận Tân Phú, Lũy Bán Bích | Full nội thất, máy giặt riêng, thang máy, camera, an ninh | 7.0 | Thông tin đề bài |
| Căn hộ mini 1PN | 35-45 | Quận Tân Phú, các đường lớn | Nội thất cơ bản, có thang máy, an ninh cơ bản | 6.5 – 7.5 | Batdongsan.com.vn, 2024 |
| Căn hộ dịch vụ 1PN | 40 | Quận Bình Tân (gần Tân Phú) | Full nội thất, máy giặt chung, an ninh tốt | 6.0 – 6.8 | Chotot.vn, 2024 |
| Căn hộ chung cư 1PN | 38-42 | Quận Tân Bình (gần Tân Phú) | Nội thất cơ bản, thang máy, an ninh | 6.8 – 7.2 | Homedy.vn, 2024 |
Lưu ý quan trọng để tránh rủi ro khi thuê căn hộ dịch vụ
- Kiểm tra kỹ giấy tờ hợp đồng đặt cọc: Xác minh tính pháp lý của bên cho thuê, tránh trường hợp hợp đồng mập mờ hoặc không có xác nhận rõ ràng.
- Kiểm tra thực tế nội thất và thiết bị: Đảm bảo máy giặt riêng, điều hòa, tủ lạnh hoạt động tốt, tránh thuê căn hộ quảng cáo đầy đủ nội thất nhưng thực tế thiếu hoặc hư hỏng.
- Tham khảo dịch vụ tiện ích và quy định tòa nhà: Đặc biệt chú ý đến chi phí điện, nước và các quy định nuôi thú cưng nếu có, tránh phát sinh chi phí không mong muốn.
- Tham khảo kỹ khu vực xung quanh: Kiểm tra an ninh, giao thông, tiện ích xung quanh phù hợp với nhu cầu sinh hoạt và làm việc của bạn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên khảo sát thị trường gần khu vực, mức giá 6.5 – 6.8 triệu/tháng là hợp lý cho căn hộ dịch vụ 1 phòng ngủ, diện tích 40 m² với full nội thất và tiện ích như mô tả. Bạn có thể đề xuất mức giá này nếu muốn tiết kiệm chi phí thuê.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này:
- Trình bày so sánh giá thị trường xung quanh tương tự về diện tích và tiện ích.
- Nhấn mạnh ý định thuê lâu dài, ổn định, thanh toán đúng hạn để tạo sự tin tưởng.
- Đề nghị ký hợp đồng dài hạn để chủ nhà yên tâm về nguồn thu.
- Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng nếu có thể để nhận ưu đãi giảm giá.
