Check giá "Khách Sạn Mặt Tiền- 11PN – Khoán 30 Triêu/Tháng- Thới An Q12"

Nhận định mức giá 9 tỷ cho nhà mặt phố 5 tầng, diện tích 77m² tại Quận 12

Giá bán 9 tỷ tương đương khoảng 116,88 triệu/m² cho bất động sản nhà mặt tiền 5 tầng, đang kinh doanh khách sạn với hơn 10 phòng tại vị trí mặt tiền đường Lê Thị Riêng, Phường Thới An, Quận 12.

Với đặc điểm này, bước đầu có thể đánh giá đây là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung nhà phố cùng khu vực Quận 12, tuy nhiên vẫn có thể hợp lý trong một số trường hợp cụ thể.

Phân tích và so sánh giá thị trường

Nhận xét chi tiết

So với các căn nhà mặt tiền 5 tầng kinh doanh hoặc vừa kinh doanh vừa ở tại khu vực Quận 12, mức giá trung bình phổ biến hiện nay rơi vào khoảng 90 – 100 triệu/m², tương đương 6.3 – 7 tỷ đồng cho diện tích ~70 – 80m².

Mức 116,88 triệu/m² (9 tỷ đồng) là mức giá cao hơn từ 15% đến gần 30% so với các sản phẩm cùng loại trên thị trường. Tuy nhiên, nếu bất động sản có vị trí cực kỳ đắc địa, mặt tiền rộng, đường xe tải lớn đi lại thuận tiện, đang vận hành khách sạn 11 phòng full công suất với lợi nhuận ổn định, đồng thời có giấy tờ pháp lý rõ ràng thì mức giá này có thể được xem là hợp lý cho các nhà đầu tư tìm kiếm tài sản sinh lời ổn định và tăng giá lâu dài.

Lưu ý để tránh rủi ro khi xuống tiền

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý (sổ hồng, giấy phép kinh doanh khách sạn nếu có) để tránh tranh chấp hoặc rủi ro pháp lý.
• Xác minh hiệu quả kinh doanh hiện tại của khách sạn (tỷ lệ lấp đầy, doanh thu, chi phí vận hành) để đánh giá chính xác dòng tiền thực tế.
• Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh, dự án hạ tầng cải tạo để đảm bảo giá trị bất động sản sẽ tăng hoặc ít nhất giữ được giá.
• Thương lượng về giá bán dựa trên số liệu kinh doanh thực tế và so sánh với giá thị trường để có mức giá hợp lý hơn.

Đề xuất giá và chiến thuật thương lượng

Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 7,5 – 8 tỷ đồng (tương đương 97 – 104 triệu/m²), dựa trên các lý do:

• Giá thị trường khu vực nhà mặt tiền 5 tầng kinh doanh đang phổ biến từ 90 – 100 triệu/m².
• Cần tính toán rủi ro kinh doanh khách sạn trong tương lai, cũng như chi phí tái đầu tư, nâng cấp tiềm năng.
• Thị trường Quận 12 chưa bằng các quận trung tâm nên mức chênh lệch lớn cần có lý do thuyết phục.

Khi thương lượng, bạn nên đưa ra các dẫn chứng về giá thị trường tương tự, đồng thời yêu cầu chủ nhà cung cấp báo cáo tài chính khách sạn, giấy tờ pháp lý đầy đủ để tạo sự minh bạch, từ đó thuyết phục họ giảm giá nhằm đảm bảo lợi ích đầu tư của bạn.