Check giá "SANG QUÁN GÀ RÁN đường Phạm Thế Hiển"

Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 8, Tp Hồ Chí Minh

Giá thuê 6 triệu/tháng cho mặt bằng diện tích 23 m² tại khu vực Quận 8 là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay nếu mặt bằng đáp ứng các yếu tố về vị trí, tiện ích và pháp lý.

Với mặt bằng diện tích nhỏ, vị trí gần các tiện ích như chợ, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và khu dân cư đông đúc sẽ giúp tăng khả năng tiếp cận khách hàng, đặc biệt là hình thức kinh doanh như quán gà rán mang đi và online.

Tuy nhiên, để đánh giá chính xác, cần so sánh mức giá này với các mặt bằng tương tự trong khu vực Quận 8.

So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận 8 (cập nhật 2024)

Phân tích và đề xuất

Dựa trên bảng so sánh:

• Mức giá 6 triệu/tháng cho diện tích 23 m² tại Phạm Thế Hiển, P.4, Q.8 là trong khoảng giá thị trường, nằm ở mức trung bình đến cao nhưng vẫn hợp lý nếu mặt bằng có đầy đủ giấy tờ pháp lý (đã có sổ) và trang bị thiết bị hỗ trợ kinh doanh.
• Việc có sẵn thiết bị kinh doanh và công thức, tài khoản app đi kèm cũng là điểm cộng giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu.

Những lưu ý để tránh rủi ro:

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, sổ hồng/sổ đỏ, hợp đồng thuê rõ ràng, tránh trường hợp tranh chấp.
• Xác minh thực trạng mặt bằng, thiết bị có hoạt động tốt, không bị hư hỏng hoặc thiếu sót.
• Rà soát kỹ các điều khoản về cọc, thanh toán, chấm dứt hợp đồng để tránh bị giữ cọc hoặc phát sinh chi phí không minh bạch.
• Đánh giá khả năng kinh doanh thực tế, chẳng hạn như lưu lượng khách khu vực, đối thủ cạnh tranh lân cận.

Về mức giá đề xuất nếu muốn thương lượng:

• Có thể đề xuất mức giá thuê từ 5.5 triệu đến 5.8 triệu/tháng, dựa trên mức giá thấp hơn của các mặt bằng tương tự trong khu vực.
• Lý do thương lượng: Diện tích nhỏ hơn một số mặt bằng khác, kinh doanh chủ yếu là mang đi nên không tận dụng hết không gian mặt bằng.
• Đề nghị chủ nhà giảm giá hoặc hỗ trợ một tháng thuê đầu tiên để bù đắp chi phí đầu tư ban đầu cho thiết bị và marketing.

Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá thấp hơn

Khi trao đổi với chủ nhà, nên tập trung vào các điểm sau:

• Trình bày rõ kế hoạch kinh doanh, cam kết thuê lâu dài để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
• Đưa ra phân tích so sánh các mức giá tương tự, minh chứng rằng mức giá đề xuất là hợp lý và công bằng trên thị trường.
• Đề xuất thanh toán cọc và thuê đúng hạn, đảm bảo không phát sinh rủi ro cho chủ nhà.
• Nhấn mạnh lợi ích khi cho thuê nhanh, tránh để mặt bằng trống gây thiệt hại.

Kết luận, mức giá thuê 6 triệu/tháng là có thể chấp nhận được trong trường hợp mặt bằng có giấy tờ rõ ràng, vị trí thuận lợi và trang bị đầy đủ thiết bị kinh doanh. Tuy nhiên, nếu bạn muốn tối ưu chi phí, việc thương lượng giảm xuống khoảng 5.5 – 5.8 triệu/tháng là khả thi và có cơ sở.