Nhận định mức giá bất động sản tại Nguyễn Chí Thanh, Quận 11
Với diện tích 75m², giá chào bán 7,8 tỷ đồng tương đương khoảng 104 triệu đồng/m² cho một căn nhà 4 tầng, 5 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh, nội thất cao cấp trên đường Nguyễn Chí Thanh, Quận 11 là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá chào bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Kết cấu | Tình trạng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Chí Thanh, Q11 | 75 | 7,8 | 104 | 4 tầng, 5PN, 5WC | Nội thất cao cấp | Hẻm 3m, cách hẻm ô tô 10m, sổ đỏ đầy đủ |
| Nguyễn Chí Thanh, Q11 (Tham khảo 1) | 70 | 6,3 | 90 | 3 tầng, 4PN | Hoàn thiện cơ bản | Hẻm 4m, cách đường ô tô 15m |
| Đường Lý Thường Kiệt, Q11 (Tham khảo 2) | 80 | 7,2 | 90 | 4 tầng, 5PN | Nội thất cơ bản | Đường lớn, sổ đỏ |
| Đường 3/2, Q10 (Tham khảo 3) | 75 | 6,75 | 90 | 4 tầng, 5PN, 4WC | Nội thất ổn định | Gần đường lớn, khu dân trí cao |
Nhận xét về mức giá
Mức giá 104 triệu/m² đang cao hơn khoảng 15% so với các căn nhà có kết cấu và diện tích tương tự trong khu vực Quận 11. Điều này có thể lý giải bởi vị trí gần đường lớn Nguyễn Chí Thanh, nội thất cao cấp và hẻm sạch sẽ, an ninh tốt. Tuy nhiên, hẻm 3m và cách hẻm ô tô 10m có thể ảnh hưởng phần nào đến giá trị sử dụng và tính thanh khoản.
Lưu ý khi giao dịch để tránh rủi ro
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ rõ ràng, không tranh chấp.
- Xác minh thực trạng nhà, đặc biệt về kết cấu 4 tầng và tình trạng nội thất cao cấp có đúng như mô tả.
- Đánh giá tình trạng hẻm và khả năng lưu thông, cũng như quy hoạch khu vực để tránh bị ảnh hưởng trong tương lai.
- Thăm dò giá thị trường thực tế từ các môi giới uy tín hoặc các giao dịch gần đây.
- Thương lượng về giá trên cơ sở các điểm yếu như hẻm nhỏ, khoảng cách đến đường ô tô, và so sánh mức giá trung bình khu vực.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn cho căn nhà này nên nằm trong khoảng 6,5 – 7 tỷ đồng (tương đương 87 – 93 triệu/m²). Đây là mức giá vừa sát với thực tế thị trường, vừa phản ánh các đặc điểm vị trí và chất lượng căn nhà.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh với các căn tương tự trong khu vực có giá thấp hơn và kết cấu không kém phần tiện nghi.
- Nhấn mạnh hạn chế về hẻm 3m và cách hẻm ô tô 10m làm giảm giá trị sử dụng.
- Đề cập đến các chi phí sửa chữa, bảo trì tiềm năng nếu có, đặc biệt khi nhà đã xây 4 tầng.
- Thể hiện sự thiện chí mua nhanh nếu giá cả hợp lý, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian giao dịch.
![[4.8m x 18] 7.5 tỷ Cấp 4 giá SIÊU TỐT khu CXBÌNH THỚI-LÃNH BINH THĂNG](https://cdn.timnhatot.com/img/210928/70b6f4c00351b9bf98c338988eed481e.jpg?class=thumbnail)
