Nhận định mức giá bất động sản tại The Paris – Vinhomes Ocean Park
Giá được quảng cáo từ 6 đến 170 tỷ đồng cho căn shop diện tích từ 35 đến 70 m² là mức giá rất rộng và chưa cụ thể, đặc biệt khi vị trí nằm tại phân khu cuối cùng của dự án Vinhomes Ocean Park, một trong những khu đô thị lớn và hiện đại nhất Hà Nội.
Với diện tích cụ thể 70 m², mức giá “Thỏa thuận” cần được định hướng dựa trên giá thị trường chung của các căn shop thương mại trong khu vực Gia Lâm nói chung và Vinhomes Ocean Park nói riêng.
Phân tích giá thị trường tham khảo
| Vị trí | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| The Paris – Vinhomes Ocean Park (Shop) | Shop thương mại | 35 – 70 | 6 – 17 | 170 – 243 | Giá tham khảo dựa trên các giao dịch gần đây |
| Vinhomes Ocean Park (Shop thương mại) | Shop thương mại | 50 – 80 | 5 – 15 | 100 – 187 | Giá thị trường trung bình |
| Gia Lâm, Hà Nội (Shop thương mại khu vực lân cận) | Shop, cửa hàng | 30 – 70 | 3 – 10 | 100 – 143 | Giá tham khảo mặt bằng xung quanh |
Đánh giá mức giá hợp lý cho căn shop 70 m² tại The Paris
Dựa trên các giao dịch tại khu vực và mức giá trung bình, mức giá hợp lý cho căn shop diện tích 70 m² tại The Paris nên dao động trong khoảng 12-17 tỷ đồng, tương đương khoảng 170-243 triệu đồng/m².
Giá dưới 12 tỷ đồng có thể là mức tốt nếu căn shop có vị trí không nằm mặt tiền hoặc kém thu hút. Ngược lại, các căn shop có vị trí đắc địa, mặt đường lớn, gần các tiện ích chính có thể đạt mức giá trên 17 tỷ đồng.
Nhận xét tổng quan
– Mức giá 6 tỷ đồng cho shop 35 m² là có thể hợp lý với vị trí ít sầm uất hơn.
– Giá 170 tỷ đồng cho shop 70 m² là không thực tế, có thể là lỗi đánh máy hoặc thông tin sai lệch.
– Trong trường hợp không có thông tin chính xác về vị trí cụ thể và các tiện ích đi kèm, nên tham khảo các mức giá đã đề cập và thương lượng thỏa thuận phù hợp.
– Lưu ý, khu vực Vinhomes Ocean Park đang phát triển mạnh, giá có thể tăng theo thời gian do hạ tầng và dân cư đông đúc.
Kết luận
Nếu giá được để là “Thỏa thuận” cho căn shop 70 m² tại The Paris, mức giá hợp lý nên nằm trong khoảng 12 – 17 tỷ đồng. Nhà đầu tư hoặc khách hàng nên yêu cầu chủ bán cung cấp chi tiết vị trí căn shop cũng như các tiện ích hỗ trợ để đánh giá chính xác hơn. Việc so sánh giá với các căn shop tương tự trong khu vực sẽ giúp đảm bảo giao dịch minh bạch và hiệu quả.
