Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 35m² tại 224, Đường Hải Phòng, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Với mức giá thuê 8 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 35m² tại khu vực mặt tiền đường Hải Phòng, quận Thanh Khê, Đà Nẵng, đây là mức giá cần được cân nhắc kỹ. Đường Hải Phòng là tuyến đường trung tâm, sầm uất, giá thuê mặt bằng ở đây thường cao hơn mặt bằng chung của quận, đặc biệt khi mặt bằng có nội thất đầy đủ và hướng cửa chính Nam phù hợp kinh doanh.
Dữ liệu so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh trong khu vực
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đường Hải Phòng, Quận Thanh Khê | 30 – 40 | 7 – 9 | Mặt tiền, khu vực sầm uất |
| Đường Hoàng Diệu, Quận Hải Châu | 35 | 6 – 7 | Gần trung tâm, phù hợp kinh doanh nhỏ |
| Đường Ông Ích Khiêm, Quận Thanh Khê | 35 | 5 – 6 | Khu dân cư đông, ít mặt tiền chính |
Phân tích và đánh giá
Mức giá 8 triệu đồng/tháng nằm trong khoảng trung bình đến hơi cao so với mặt bằng chung các mặt bằng kinh doanh có diện tích tương tự và vị trí gần trung tâm quận Thanh Khê. Tuy nhiên, nếu mặt bằng này có:
- Vị trí mặt tiền rất đắc địa, gần các cửa hàng lớn, dễ thu hút khách
- Nội thất đầy đủ, sẵn sàng kinh doanh không cần đầu tư thêm
- Hướng cửa chính hợp lý, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh
- Giấy tờ pháp lý rõ ràng, đảm bảo an toàn khi ký hợp đồng
thì mức giá này có thể được coi là hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt, ví dụ như mở quán cà phê, cửa hàng thời trang hoặc dịch vụ có nhu cầu khách hàng đông và cần mặt tiền đẹp.
Lưu ý để tránh bị lừa khi thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đặc biệt là hợp đồng thuê, quyền sử dụng đất và các cam kết về phí dịch vụ
- Xác minh chủ mặt bằng hoặc đơn vị cho thuê có quyền cho thuê hợp pháp
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng, nội thất và các thiết bị đi kèm để tránh phát sinh chi phí sửa chữa, cải tạo
- Thỏa thuận rõ ràng về thời gian thuê, điều kiện thanh toán, phí đặt cọc và các khoản chi phí phát sinh khác
- Tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc người có kinh nghiệm trong khu vực để so sánh giá và đánh giá tính hợp lý
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên dữ liệu thực tế và phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá thuê từ 6,5 đến 7 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 35m² này. Mức giá này phù hợp với giá thuê các mặt bằng tương tự trong khu vực và đảm bảo bạn có lợi thế khi kinh doanh.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Đưa ra so sánh cụ thể với các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá thấp hơn nhưng vẫn đảm bảo nhu cầu kinh doanh của bạn
- Nhấn mạnh bạn có thể thuê dài hạn, thanh toán đúng hạn, giúp chủ nhà ổn định nguồn thu
- Đề nghị giảm giá hoặc miễn phí một vài tháng đầu để bạn có thời gian chuẩn bị kinh doanh
- Thể hiện sự thiện chí và mong muốn hợp tác lâu dài để chủ nhà cảm thấy yên tâm cho thuê
