Check giá "💥 GIẢM 2 TỶ – CÒN 70 TỶ 🏦 TOÀ NHÀ MẶT TIỀN KINH DOANH 6 TẦNG – NGANG 2"

Nhận định mức giá 70 tỷ đồng cho toà nhà 6 tầng mặt tiền 25m, diện tích 600m² tại Quận 12

Mức giá 70 tỷ đồng tương đương khoảng 116,67 triệu/m² cho một toà nhà mặt tiền kinh doanh 6 tầng tại Quận 12, Tp Hồ Chí Minh, với diện tích đất 600 m², là một mức giá có thể xem xét nhưng không phải quá hấp dẫn trong bối cảnh hiện nay. Để đánh giá chính xác, cần so sánh với các dự án hoặc toà nhà tương tự trong khu vực và phân tích các yếu tố giá trị đi kèm.

Phân tích chi tiết về giá và giá trị toà nhà

• Vị trí và khu vực: Quận 12 là khu vực đang phát triển nhanh, tuy nhiên chưa phải trung tâm kinh tế như Quận 1, Quận 3 hay Bình Thạnh. Mặt tiền 25 m ngay ngã tư An Sương là vị trí có lưu lượng giao thông lớn, phù hợp kinh doanh dịch vụ.
• Quy mô và kết cấu: Toà nhà 6 tầng gồm hầm, trệt, 5 lầu và sân thượng với tổng diện tích sử dụng lớn, có 3 thang máy và nhiều phòng chức năng (karaoke, massage, bar, vũ trường) cho thấy tiềm năng sử dụng đa dạng, phù hợp kinh doanh hoặc cho thuê với mức thu nhập cao (trước đây cho thuê hơn 300 triệu/tháng).
• Giấy tờ và pháp lý: Sổ hồng riêng biệt từng phần ghép thành 1 khối thống nhất, pháp lý rõ ràng, là điểm cộng lớn để tránh rủi ro.
• Giá so sánh thị trường: Dưới đây là bảng so sánh giá bán các toà nhà mặt tiền kinh doanh trong khu vực lân cận:

Nhận xét dựa trên so sánh

Giá 116,67 triệu/m² cao hơn mức trung bình các toà nhà mặt tiền kinh doanh khu vực Quận 12 và lân cận (khoảng 80-115 triệu/m²). Điều này có thể được giải thích bởi vị trí cực đắc địa ngay ngã tư An Sương, kết cấu toà nhà tốt, đầy đủ tiện ích và trang thiết bị âm thanh, ánh sáng kèm theo. Tuy nhiên, nếu so sánh với các khu vực trung tâm hoặc quận phát triển hơn, mức giá này vẫn chưa cao.

Trường hợp giá 70 tỷ đồng là hợp lý

• Khách hàng có nhu cầu đầu tư lâu dài, phát triển dịch vụ giải trí, kinh doanh đa ngành, tận dụng sẵn hệ thống hiện có.
• Khách hàng quan tâm đến vị trí mặt tiền lớn, giao thông thuận tiện, tiềm năng tăng giá trong tương lai.
• Đã xem xét và đánh giá kỹ về pháp lý, hiện trạng toà nhà và không cần đầu tư cải tạo lớn.

Lưu ý tránh bị lừa khi giao dịch

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, nhất là các giấy tờ liên quan đến 5 sổ hồng riêng biệt để đảm bảo tính hợp pháp và không có tranh chấp.
• Đánh giá hiện trạng toà nhà thực tế, đặc biệt hệ thống PCCC, điện nước, thang máy và cơ sở vật chất, tránh mua phải tài sản xuống cấp cần chi phí sửa chữa lớn.
• Xác minh thông tin cho thuê thực tế, mức thu nhập dịch vụ hiện tại, đảm bảo tiềm năng khai thác đúng như mô tả.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia định giá hoặc đơn vị tư vấn độc lập để có cái nhìn khách quan hơn.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng

Dựa trên phân tích, mức giá khoảng 60 – 65 tỷ đồng sẽ là mức giá hợp lý hơn nếu khách hàng muốn có lợi nhuận tốt khi đầu tư hoặc giảm thiểu rủi ro tài chính, tương đương khoảng 100 – 108 triệu/m². Mức giá này cũng phản ánh phần nào rủi ro đầu tư và chi phí bảo trì, cải tạo trong tương lai.

Để thuyết phục chủ bất động sản, bạn có thể:

• Đưa ra các bằng chứng so sánh giá thị trường tương tự và nhấn mạnh yếu tố chi phí bảo trì, cải tạo tiềm năng.
• Đề nghị xem xét kỹ giấy tờ pháp lý và hiện trạng tài sản để làm cơ sở điều chỉnh giá phù hợp.
• Nhấn mạnh tính nhanh gọn của giao dịch nếu chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý, giúp họ tránh rủi ro trong tương lai.