Nhận định về mức giá 13,7 tỷ đồng cho nhà tại Cổ Ninh, Long Biên
Với diện tích đất 50 m², mặt tiền 4 m, tổng diện tích sử dụng 300 m² trên 7 tầng, nhà có vị trí gần mặt phố cổ Ninh, hẻm xe hơi, nội thất đầy đủ, có gara ô tô, thang máy, gần AEON MALL Long Biên, mức giá 13,7 tỷ đồng tương đương khoảng 274 triệu/m².
Mức giá này ở khu vực Long Biên là khá cao so với mặt bằng chung các nhà trong ngõ và diện tích tương tự. Tuy nhiên, với nhà 7 tầng có thang máy, gara ô tô, nội thất sang trọng và vị trí gần trung tâm thương mại lớn, giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp người mua muốn sử dụng ngay làm văn phòng hoặc căn hộ cao cấp cho thuê, hoặc để ở với tiêu chuẩn cao.
So sánh mức giá với các bất động sản tương tự tại Long Biên (2024)
| Địa điểm | Diện tích đất (m²) | Số tầng | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phố Cổ Ninh, Long Biên | 50 | 7 | 13,7 | 274 | Nhà thang máy, gara oto, nội thất đầy đủ |
| Phường Việt Hưng, Long Biên | 55 | 5 | 10,5 | 190 | Nhà mới xây, nội thất cơ bản, không gara oto |
| Phường Thạch Bàn, Long Biên | 48 | 6 | 11,8 | 245 | Nhà có thang máy, nội thất khá, ngõ xe máy |
| Phố Cổ Ninh, Long Biên | 52 | 5 | 9,5 | 182 | Nhà ngõ, không có gara, nội thất cơ bản |
Những lưu ý quan trọng khi giao dịch bất động sản này
- Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng: Mặc dù đã có sổ đỏ, cần xác minh rõ “nhà chưa hoàn công” có ảnh hưởng gì đến việc cấp phép xây dựng, sử dụng lâu dài và chuyển nhượng hay không.
- Đo đạc thực tế: Xác nhận chính xác diện tích đất, diện tích sử dụng, chiều ngang, chiều dài để tránh sai lệch so với đăng ký.
- Thẩm định chất lượng xây dựng: Kiểm tra kỹ về kết cấu, nội thất, hệ thống thang máy, gara ô tô, đảm bảo thực sự đúng như quảng cáo.
- Đàm phán giá: Dựa trên các so sánh thị trường, có thể đề xuất mức giá khoảng 12,0 – 12,5 tỷ đồng, dựa trên việc nhà chưa hoàn công và mức giá cao hơn mặt bằng chung.
Đề xuất chiến lược đàm phán giá với chủ nhà
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá từ 13,7 tỷ xuống khoảng 12,0 – 12,5 tỷ đồng, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Nhà chưa hoàn công tiềm ẩn rủi ro pháp lý, chi phí hoàn công và thời gian xử lý phát sinh, nên cần được trừ giá tương ứng.
- So với các căn nhà tương tự trong khu vực có thang máy, diện tích và vị trí gần nhưng giá rẻ hơn đáng kể, mức giá đề xuất là hợp lý.
- Việc mua nhanh, thanh toán gọn gàng sẽ giúp chủ nhà giải quyết tài sản nhanh hơn so với việc chờ đợi khách khác.
- Cam kết tuân thủ thủ tục pháp lý nghiêm túc, giúp giảm bớt mối lo ngại của chủ nhà về tính minh bạch và khả năng giao dịch thành công.
