Check giá "Cho Thuê Kho Mặt Tiền An Dương Vương & Trương Đình Hội Q8"

Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 8

Mức giá 70 triệu đồng/tháng (chưa VAT) cho diện tích 750m² tại mặt tiền đường Trương Đình Hội, Quận 8 là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong một số trường hợp nhất định. Dựa trên vị trí gần trục đường lớn Võ Văn Kiệt và khu vực kinh doanh sầm uất, mặt bằng có thể đáp ứng đa dạng nhu cầu từ kho bãi, văn phòng đến kinh doanh dịch vụ như gym, bida.

Phân tích chi tiết và so sánh mức giá

Nhìn chung, giá thuê dao động từ 87.000 đến 94.000 đồng/m²/tháng ở các vị trí mặt tiền đường lớn khu vực gần Quận 7, Quận 8. Vậy mức giá ~93.000 đồng/m²/tháng của mặt bằng này là tương đối hợp lý, đặc biệt khi có lợi thế container ra vào 24/24 và khu vực kinh doanh sầm uất.

Những lưu ý quan trọng khi thuê mặt bằng

• Kiểm tra pháp lý: Xác nhận sổ đỏ/sổ hồng rõ ràng, không có tranh chấp, giấy tờ thuê mướn hợp lệ.
• Hợp đồng thuê: Cần có điều khoản rõ ràng về giá thuê, thời hạn, điều kiện tăng giá, trách nhiệm sửa chữa, và quyền lợi sử dụng container 24/24.
• Tiện ích và an ninh: Xem xét hệ thống điện, nước, an ninh khu vực, khả năng vận chuyển hàng hóa.
• Thỏa thuận về VAT: Xác định rõ bên nào chịu VAT để tránh phát sinh chi phí không mong muốn.
• Đặt cọc phù hợp: 210 triệu đồng tương đương 3 tháng tiền thuê, cần đảm bảo an toàn và có biên lai đầy đủ.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá thuê từ 60 – 65 triệu đồng/tháng (tương đương 80.000 – 87.000 đồng/m²/tháng) nếu:

• Có thể chấp nhận thời hạn thuê dài hơn (trên 2 năm) để chủ nhà yên tâm.
• Chịu thanh toán trước nhiều tháng hoặc đặt cọc cao hơn để tăng uy tín.
• Có thể thương lượng hỗ trợ một số chi phí như điện nước hoặc sửa chữa mặt bằng.

Cách thuyết phục chủ nhà:

• Trình bày rõ thiện chí thuê dài hạn, cam kết giữ gìn mặt bằng và không gây ảnh hưởng xấu đến khu vực.
• Nêu rõ mức giá tham khảo từ các mặt bằng tương tự trong khu vực để làm cơ sở đàm phán.
• Đề nghị hỗ trợ một số chi phí nhỏ để cân bằng mức giá thuê phù hợp với khả năng tài chính.

Kết luận

Mức giá 70 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 750m² ở vị trí mặt tiền đường Trương Đình Hội, Quận 8 là mức giá hợp lý trong bối cảnh hiện tại nếu bạn cần một mặt bằng kinh doanh đa năng, có container ra vào thuận tiện và khu vực sầm uất. Tuy nhiên, nếu bạn có khả năng thương lượng và thuê lâu dài, có thể đề xuất mức giá thấp hơn khoảng 60-65 triệu đồng/tháng để tối ưu chi phí. Luôn đảm bảo kiểm tra kỹ pháp lý và hợp đồng để tránh rủi ro khi ký kết.