Nhận định chung về mức giá 4,85 tỷ đồng
Mức giá 4,85 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 70m², diện tích sử dụng 100m² tại Quận Sơn Trà, Đà Nẵng là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Với giá/m² khoảng 69,29 triệu đồng, sản phẩm này nằm trong phân khúc trung cao tại khu vực trung tâm Đà Nẵng, đặc biệt tại vị trí gần chợ, tiện ích và hẻm rộng 3m, thuận tiện di chuyển.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Nhà đăng bán | Nhà tương tự trong khu vực Sơn Trà (Tham khảo) |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 70 m² (ngang 5m, dài 14m) | 60-80 m² |
| Diện tích sử dụng | 100 m² (2 tầng, 3 phòng ngủ, 2 WC) | 90-110 m², 2-3 tầng |
| Giá bán | 4,85 tỷ đồng (~69,29 triệu/m²) | 4,2 – 5,2 tỷ đồng (~60-75 triệu/m²) |
| Vị trí | Kiệt gần đường Trần Duy Chiến, cách chợ vài bước chân, khu dân cư hiện hữu, an ninh tốt | Gần trung tâm, tiện ích đầy đủ, hẻm rộng khoảng 3-4m |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng, chính chủ, hỗ trợ pháp lý | Đầy đủ giấy tờ, sổ hồng lâu dài |
| Tình trạng nhà | Nhà gác lửng xây mới, hoàn thiện cơ bản, sạch sẽ, có thể vào ở ngay | Nhà mới hoặc đã cải tạo, sẵn sàng sử dụng |
Những điểm cần lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ hồng, nhưng cần xác minh tính chính chủ, không có tranh chấp, quy hoạch hay lấn chiếm.
- Thăm dò thực tế hẻm và giao thông: Hẻm rộng 3m thuận tiện cho xe máy, nhưng nếu cần ô tô tải hay xe lớn thì hạn chế. Kiểm tra tình trạng hẻm có dễ bị tắc nghẽn hay không.
- Đánh giá tiện ích xung quanh: Gần chợ, khu dân cư hiện hữu và an ninh tốt là điểm cộng lớn cho việc ở lâu dài hoặc cho thuê.
- So sánh giá thị trường: Mức giá gần sát trên ngưỡng trung bình khu vực, nên nếu có thể thương lượng giảm giá nhẹ sẽ là cơ hội tốt.
- Khả năng phát triển tương lai: Xem xét quy hoạch khu vực, khả năng tăng giá trong tương lai dựa trên hạ tầng và phát triển đô thị quanh đó.
Kết luận
Mức giá 4,85 tỷ đồng là hợp lý nếu bạn tìm kiếm nhà ở khu vực trung tâm Quận Sơn Trà, với tiện ích đầy đủ, pháp lý rõ ràng và nhà xây mới có thể vào ở ngay. Tuy nhiên, cần thẩm định kỹ về pháp lý và vị trí thực tế, đồng thời cân nhắc yếu tố hẻm nhỏ và khả năng thương lượng giá trước khi quyết định xuống tiền.
