Nhận định mức giá cho thuê căn hộ dịch vụ tại Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh
Giá thuê 6,1 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ diện tích 40 m², 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh ở khu vực Bình Thạnh hiện ở mức tương đối hợp lý so với mặt bằng chung thị trường căn hộ mini, dịch vụ tại khu vực trung tâm Tp Hồ Chí Minh.
Điểm cộng là căn hộ có nhiều tiện ích đi kèm như ban công, gác cao, nội thất đầy đủ (máy lạnh, tủ lạnh, máy giặt riêng…), thang máy, hầm xe rộng, an ninh tốt với ra vào vân tay, không chung chủ, gần các trường đại học lớn như UEF, Hutech, Văn Lang, Hồng Bàng. Đây là các yếu tố làm tăng giá trị của căn hộ.
So sánh giá thuê căn hộ mini, dịch vụ tại quận Bình Thạnh
| Khu vực | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tiện ích nổi bật | Thời gian ghi nhận |
|---|---|---|---|---|---|
| Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh | Căn hộ dịch vụ 1PN | 40 | 6,1 | Nội thất đầy đủ, thang máy, hầm xe rộng, an ninh, gần trường đại học | 2024 |
| Phan Văn Trị, Bình Thạnh | Căn hộ mini 1PN | 35 | 5,5 | Nội thất cơ bản, không thang máy, an ninh tốt | 2024 |
| Đường D2, Bình Thạnh | Căn hộ dịch vụ 1PN | 38 | 6,3 | Nội thất đầy đủ, thang máy, khu vực sầm uất | 2024 |
| Đường Nguyễn Xí, Bình Thạnh | Căn hộ mini 1PN | 40 | 5,8 | Nội thất cơ bản, không thang máy | 2024 |
Đánh giá và lưu ý khi thuê căn hộ dịch vụ này
- Ưu điểm: Giá thuê cân đối với tiện ích, vị trí thuận lợi gần các trường đại học, giao thông thuận tiện, an ninh đảm bảo với hệ thống ra vào vân tay, không chung chủ.
- Lưu ý cần kiểm tra kỹ:
- Giấy tờ pháp lý rõ ràng, hợp đồng thuê hoặc hợp đồng đặt cọc minh bạch.
- Kiểm tra kỹ nội thất, hệ thống điện nước, thang máy và hầm xe hoạt động tốt.
- Xác minh trực tiếp chủ nhà hoặc đơn vị quản lý căn hộ để tránh trường hợp lừa đảo, không ký hợp đồng qua trung gian không rõ ràng.
- Thỏa thuận rõ ràng về các chi phí phát sinh như điện, nước, internet, phí dịch vụ chung cư.
- Yêu cầu chủ nhà cung cấp đầy đủ thông tin về quy trình ra vào, bảo trì, sửa chữa.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên khảo sát thị trường, giá thuê 5,8 – 6 triệu đồng/tháng là mức phù hợp, đặc biệt nếu bạn thuê dài hạn từ 6 tháng trở lên có thể đề xuất mức giá thấp hơn.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể áp dụng các cách sau:
- Đề xuất thuê dài hạn, thanh toán trước 3-6 tháng để được ưu đãi giá.
- Cam kết giữ gìn căn hộ, không gây hư hại, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- So sánh rõ ràng các căn hộ tương tự trong khu vực với mức giá thấp hơn để làm cơ sở thương lượng.
- Hỏi kỹ về các dịch vụ đi kèm miễn phí hoặc chi phí phát sinh để tránh phát sinh ngoài ý muốn.
Mức giá đề xuất thuyết phục: 5,8 triệu đồng/tháng với điều kiện thanh toán dài hạn và không phát sinh nhiều chi phí dịch vụ.
