Nhận định mức giá thuê phòng trọ tại số 1000 Nguyễn Duy Trinh, Phường Phú Hữu, Tp Thủ Đức
Giá thuê 4,5 triệu đồng/tháng cho nguyên tầng 2 diện tích 75 m², gồm 1 phòng ngủ trong khu compound an ninh với nhiều tiện ích nội khu hiện đại là mức giá tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết thị trường và so sánh giá thuê
| Vị trí | Loại bất động sản | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Tiện ích, an ninh | Thời gian cập nhật |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Duy Trinh, Phường Phú Hữu, Tp Thủ Đức | Nguyên tầng 2, 1 PN, khu compound | 75 | 4,5 | An ninh 24/24, hồ bơi, gym, BBQ, 2 mặt giáp sông | 2024 |
| Đường Liên Phường, Tp Thủ Đức | Phòng trọ riêng 1 PN trong nhà nguyên căn | 30 | 3,5 | An ninh khu dân cư, không tiện ích kèm theo | 2024 |
| Đường Tam Đa, Tp Thủ Đức | Căn hộ mini 1 PN | 45 | 4,0 | Chung cư nhỏ, có bảo vệ | 2023 |
| Đường Võ Chí Công, Quận 2 (cũ) | Phòng trọ 1 PN trong nhà nguyên căn | 35 | 4,8 | An ninh, gần trung tâm, tiện ích cơ bản | 2024 |
Nhận xét và lưu ý khi thuê phòng trọ tại đây
- Ưu điểm: Khu compound với an ninh nghiêm ngặt 24/24, tiện ích nội khu cao cấp như hồ bơi, gym, khu BBQ, không gian xanh mát mẻ 2 mặt giáp sông, phù hợp với người muốn sự riêng tư và môi trường sống an toàn.
- Hạn chế: Giá thuê 4,5 triệu đồng cho 1 phòng ngủ diện tích 75 m² có thể hơi cao nếu chỉ cần ở một mình hoặc không sử dụng hết tiện ích. Ngoài ra, cần kiểm tra kỹ hợp đồng cho thuê, tránh trường hợp các chi phí ẩn như điện nước không minh bạch dù tính theo giá nhà nước.
- Lưu ý tránh bị lừa:
- Kiểm tra rõ ràng tính pháp lý của hợp đồng và quyền sử dụng các tiện ích chung.
- Xác nhận rõ ràng các chi phí điện, nước, internet, phí dịch vụ nếu có.
- Kiểm tra an ninh thực tế, hỏi thăm cư dân hiện tại về tình hình an ninh và quản lý khu vực.
- Yêu cầu xem trực tiếp phòng và các trang thiết bị được trang bị để tránh thông tin không đúng thực tế.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích, nếu bạn có nhu cầu thuê dài hạn và sử dụng nhiều tiện ích, mức giá 4,5 triệu đồng/tháng là chấp nhận được. Tuy nhiên, nếu mục đích chỉ để ở đơn giản, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 4 triệu đồng/tháng. Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Tham khảo giá thuê cùng khu vực với diện tích nhỏ hơn và ít tiện ích hơn đang dao động từ 3,5 – 4,8 triệu đồng.
- Cam kết thuê lâu dài để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Nêu rõ bạn sẽ tuân thủ các quy định và giữ gìn tài sản, giúp giảm thiểu chi phí sửa chữa và quản lý cho chủ.
- Đề nghị xem xét giảm giá do bạn chỉ thuê 1 phòng trong nguyên tầng 2, không sử dụng các phòng còn lại.
Nếu chủ nhà đồng ý, bạn nên yêu cầu hợp đồng rõ ràng về các điều khoản, bao gồm các chi phí phát sinh và quyền sử dụng tiện ích để tránh bất đồng về sau.
