Nhận định về mức giá 3,65 tỷ cho nhà diện tích 58m², 2 lầu, 3 phòng ngủ tại Nguyễn Thượng Hiền, Phú Nhuận
Mức giá 3,65 tỷ đồng cho căn nhà trong hẻm rộng 5m, diện tích 58m², vị trí tại quận Phú Nhuận là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Phú Nhuận là quận trung tâm, có giá nhà đất tăng ổn định nhờ vị trí thuận tiện, hạ tầng phát triển và dễ dàng di chuyển đến các quận trung tâm như quận 1, quận 3.
Phân tích chi tiết mức giá
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Giá tham khảo khu vực (triệu đồng/m²) | Giá tương đương (tỷ đồng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích | 58 m² (4 x 14,5) | 60 – 70 triệu/m² | 3,48 – 4,06 tỷ | Diện tích phù hợp cho nhà phố tại Phú Nhuận, hẻm 5m ô tô vào được là điểm cộng. |
| Kết cấu | 1 trệt, 2 lầu, 3 phòng ngủ, 3 vệ sinh | |||
| Vị trí | Đường Nguyễn Thượng Hiền, Phường 5, Quận Phú Nhuận | Giá nhà ở khu vực này phổ biến 3,5 – 4 tỷ cho nhà tương tự | Vị trí trung tâm, tiện di chuyển và gần nhiều tiện ích, phù hợp với gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê. | |
Các yếu tố cần lưu ý trước khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý: Đã có sổ hồng riêng, chính chủ, đảm bảo an toàn giao dịch.
- Hẻm rộng 5m: Ưu điểm lớn vì ô tô vào tận cửa, nhưng cần kiểm tra tình trạng hẻm có bị cấm xe giờ cao điểm hay không.
- Tiện ích xung quanh: Gần trường học, chợ, siêu thị, trung tâm thương mại lớn như Emart, Vincom – thuận tiện sinh hoạt.
- Tình trạng nhà và nội thất: Nội thất đầy đủ, có thể xách vali vào ở ngay, giảm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Khả năng phát triển giá: Phú Nhuận là quận trung tâm, giá đất có xu hướng tăng dài hạn, phù hợp đầu tư hoặc an cư.
- Phương án tài chính: Giá có thể thương lượng, bạn nên khảo sát kỹ các căn tương tự để thương lượng hợp lý.
Kết luận
Giá 3,65 tỷ đồng cho căn nhà 58m², 2 lầu tại Nguyễn Thượng Hiền, Phú Nhuận là mức giá hợp lý. Nhà có vị trí thuận lợi, hẻm rộng, pháp lý rõ ràng và nội thất đầy đủ, phù hợp cho người mua muốn an cư hoặc đầu tư. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý, hẻm và tiến hành thương lượng để có giá tốt nhất.
