Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Văn Hưởng, Thảo Điền
Mặt bằng kinh doanh diện tích 360 m² (20×18 m) trên mặt tiền đường Nguyễn Văn Hưởng, Thảo Điền, Thành phố Thủ Đức được chào thuê với giá 125 triệu đồng/tháng. Đây là tuyến đường nổi tiếng về kinh doanh F&B với mật độ khách hàng cao, dân trí tốt và an ninh đảm bảo.
Về mức giá 125 triệu/tháng: Đây là mức giá tương đối cao so với mặt bằng chung các mặt bằng kinh doanh tại Thảo Điền hiện nay, tuy nhiên không phải là quá bất hợp lý khi xét đến vị trí đắc địa, diện tích rộng lớn và tính chất phù hợp cho các mô hình nhà hàng, showroom, spa, trung tâm… Hơn nữa, mặt bằng có kết cấu trệt 1 lầu, thuận tiện cho nhiều loại hình kinh doanh.
Điều kiện phù hợp để mức giá này hợp lý:
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Văn Hưởng, nơi tập trung nhiều thương hiệu lớn, lượng khách nước ngoài ổn định.
- Diện tích rộng, phù hợp kinh doanh quy mô lớn, nhiều mô hình.
- Pháp lý rõ ràng, đã có sổ, hợp đồng lâu dài, bàn giao nhà ngay.
- Tiện ích xung quanh đầy đủ như trường học, văn phòng, bệnh viện, trung tâm thương mại.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực Thảo Điền gần đây
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Hưởng, Thảo Điền | 250 | 90 – 110 | Mặt tiền, phù hợp cafe, showroom nhỏ |
| Đường Thảo Điền (gần Nguyễn Văn Hưởng) | 150 | 60 – 80 | Diện tích nhỏ hơn, phù hợp spa, văn phòng |
| Nguyễn Văn Hưởng, Thảo Điền | 360 | 130 – 150 | Vị trí cực tốt, mặt tiền rộng, phù hợp nhà hàng lớn |
Phân tích và đề xuất
Từ bảng so sánh trên, mức giá 125 triệu/tháng cho 360 m² mặt bằng trên đường Nguyễn Văn Hưởng là tương đối hợp lý
Để tránh rủi ro và bị lừa:
- Yêu cầu kiểm tra giấy tờ pháp lý thật kỹ, đặc biệt là sổ đỏ/sổ hồng và hợp đồng thuê.
- Xác minh công năng, kết cấu mặt bằng thực tế, có phù hợp với mô hình kinh doanh dự kiến không.
- Kiểm tra các chi phí phát sinh khác như phí quản lý, điện nước, sửa chữa, bảo trì.
- Đàm phán rõ các điều khoản hợp đồng, thời gian thuê, điều kiện chấm dứt hợp đồng.
- Kiểm tra khu vực xung quanh có đang phát triển hay có kế hoạch quy hoạch thay đổi làm ảnh hưởng mặt bằng không.
Chiến lược đàm phán giá thuê
Chủ nhà thường có thể thương lượng giá thuê trong trường hợp thuê dài hạn hoặc đóng trước nhiều tháng. Bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 100 triệu/tháng với các lý do sau:
- Thị trường hiện có nhiều lựa chọn mặt bằng ở mức giá thấp hơn.
- Chi phí đầu tư ban đầu cho thiết kế, sửa chữa để phù hợp mô hình kinh doanh khá lớn.
- Cam kết thuê lâu dài để chủ nhà yên tâm nguồn thu ổn định.
Đồng thời, bạn nên đề nghị thêm các điều khoản ưu đãi như miễn phí một số tháng đầu hoặc chủ nhà hỗ trợ sửa chữa mặt bằng để tăng tính hấp dẫn và hợp lý cho cả hai bên.
