Nhận định về mức giá căn hộ 2 phòng ngủ tại The Legend City, Đà Nẵng
Dự án The Legend City tọa lạc tại vị trí đắc địa bốn mặt tiền đường Võ Văn Kiệt, Mai Hắc Đế, Lý Nam Đế và Ngô Quyền, thuộc khu vực trung tâm Sơn Trà – Đà Nẵng, khu vực được đánh giá là “kim cương” trong ngành du lịch với nhiều điểm nhấn du lịch nổi tiếng như cầu Rồng, chợ đêm Sơn Trà, cầu tình yêu. Đây là lợi thế lớn góp phần nâng cao giá trị bất động sản tại dự án.
Căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích 79 m², pháp lý sổ đỏ/sổ hồng, nội thất đầy đủ, thuộc một trong những tổ hợp căn hộ cao cấp, khách sạn, trung tâm thương mại với quy mô lớn, tiện ích đa dạng và nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn từ chủ đầu tư.
Phân tích thị trường và mức giá hợp lý
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Loại căn hộ | Giá tham khảo (triệu VNĐ/m²) | Giá tham khảo (tỷ VNĐ/căn) | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|---|
| The Legend City | Trung tâm Sơn Trà, Đà Nẵng | 79 | 2 phòng ngủ | 55 – 65 | 4.3 – 5.1 | 2024 |
| F Home Đà Nẵng | Quận Hải Châu, Đà Nẵng | 75 | 2 phòng ngủ | 50 – 60 | 3.75 – 4.5 | 2023 |
| Monarchy Đà Nẵng | Quận Sơn Trà, Đà Nẵng | 80 | 2 phòng ngủ | 60 – 70 | 4.8 – 5.6 | 2024 |
| Golden Bay Đà Nẵng | Quận Sơn Trà, Đà Nẵng | 85 | 2 phòng ngủ | 45 – 55 | 3.8 – 4.7 | 2023 |
Nhận xét chi tiết
Qua bảng so sánh, mức giá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích khoảng 79 m² tại The Legend City nên dao động từ 4.3 tỷ đến 5.1 tỷ VNĐ (tương đương khoảng 55-65 triệu VNĐ/m²). Mức giá này phù hợp với vị trí trung tâm Sơn Trà đắc địa, tiện ích đầy đủ, pháp lý rõ ràng và các ưu đãi từ chủ đầu tư.
Nếu giá quá thấp hơn 4 tỷ VNĐ có thể là do căn hộ có vấn đề về pháp lý hoặc vị trí không đẹp trong dự án, hoặc nội thất không đầy đủ. Ngược lại, nếu giá đắt hơn 5.5 tỷ VNĐ cần xem xét kỹ về tầm nhìn, tầng cao, hướng căn hộ hoặc các tiện ích kèm theo để đảm bảo giá trị thực.
So với các dự án tương đồng như Monarchy (giá cao hơn chút do vị trí gần biển và tiện ích cao cấp hơn) hay Golden Bay (giá thấp hơn do vị trí sát biển nhưng tiện ích không đa dạng bằng), The Legend City giữ mức giá trung bình, phản ánh đúng giá trị thực của sản phẩm.
Kết luận
Nếu mức giá căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 79 m² tại The Legend City được chào bán trong khoảng 4.3 – 5.1 tỷ VNĐ, đây là mức giá hợp lý và đáng đầu tư trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng 2024. Mức giá này phù hợp với vị thế dự án, pháp lý đầy đủ, nội thất hoàn thiện và các chương trình ưu đãi hấp dẫn từ chủ đầu tư. Nhà đầu tư và người mua ở nên cân nhắc kỹ về vị trí cụ thể trong dự án, tầng, hướng căn hộ để lựa chọn sản phẩm phù hợp nhất với nhu cầu của mình.
