Nhận định mức giá thuê kho tại đường Đặng Thùy Trâm, Bình Thạnh
Diện tích kho 4,2 x 24m tương đương 100.8 m², giá thuê 18 triệu đồng/tháng cho kho có gác, đường trước kho 12m cho xe 5 tấn đi được.
Giá thuê 18 triệu/tháng ở khu vực Bình Thạnh cho diện tích này là mức khá cao nếu xét về điều kiện thực tế của kho. Kho có tình trạng bao dột và đường trước kho thường xuyên ngập nước là điểm trừ lớn về chất lượng sử dụng và vận chuyển hàng hóa.
Phân tích chi tiết về mức giá và điều kiện kho
| Tiêu chí | Kho tại Đặng Thùy Trâm | Kho tương tự Bình Thạnh (tham khảo gần đây) |
|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 100.8 | 90 – 110 |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 18 | 12 – 15 |
| Đường trước kho | 12m, xe 5 tấn đi được | 10 – 12m, xe tải lớn đi được |
| Chất lượng kho | Có gác; bao dột, ngập nước khi mưa | Kho kiên cố, không bị dột, thoát nước tốt |
| Pháp lý | Giấy tờ khác (không rõ ràng) | Giấy tờ đầy đủ, minh bạch |
So sánh và nhận xét
Dựa trên bảng so sánh, giá thuê 18 triệu đồng/tháng cho kho có chất lượng kém (bao dột, đường ngập) và giấy tờ pháp lý không rõ ràng là mức giá cao, không hợp lý.
Kho tương tự ở Bình Thạnh có giá thuê phổ biến trong khoảng 12 – 15 triệu đồng/tháng, với điều kiện kho tốt hơn và giấy tờ minh bạch.
Những lưu ý quan trọng để tránh rủi ro khi thuê kho
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý của kho, ưu tiên kho có sổ đỏ hoặc hợp đồng thuê rõ ràng, tránh những kho “giấy tờ khác” không minh bạch.
- Thăm trực tiếp kho để kiểm tra tình trạng thực tế, đặc biệt là phần dột nát và khả năng ngập nước, vì điều này ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng bảo quản hàng hóa.
- Đàm phán rõ về điều kiện sử dụng đường trước kho, đảm bảo xe tải vận chuyển thuận tiện quanh năm.
- Lưu ý các chi phí phát sinh khác như chi phí điện nước, bảo trì, hoặc phí quản lý nếu có.
Đề xuất giá và cách thương lượng với chủ kho
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá thuê hợp lý hơn khoảng 12 – 14 triệu đồng/tháng do:
- Chất lượng kho chưa đảm bảo (cần chi phí sửa chữa, bảo trì).
- Đường trước kho hay ngập ảnh hưởng đến vận chuyển.
- Giấy tờ pháp lý chưa rõ ràng, rủi ro pháp lý cao.
Khi thương lượng, có thể trình bày các điểm sau với chủ kho:
- Phân tích chi phí sửa chữa và rủi ro vận chuyển nếu kho tiếp tục trong tình trạng hiện tại.
- So sánh mức giá thực tế thị trường cho kho tương tự có điều kiện tốt hơn.
- Đề nghị ký hợp đồng dài hạn nếu đồng ý mức giá thấp hơn để đảm bảo ổn định cho cả hai bên.
Nếu chủ kho không đồng ý giảm giá, bạn nên cân nhắc thêm các kho khác có chất lượng và pháp lý đảm bảo hơn, tránh rủi ro về lâu dài.
