Nhận định về mức giá 28,68 tỷ cho tòa nhà 7 tầng có hầm tại đường 3/2, Quận 10
Mức giá 28,68 tỷ đồng cho tòa nhà 7 tầng diện tích 85 m² tại vị trí trung tâm Quận 10, đường 3/2 là mức giá hoàn toàn hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Lý do:
- Vị trí đắc địa: Đường 3/2 là con đường trung tâm của Quận 10, kết nối thuận tiện với các quận trung tâm như Quận 1, 3, 5. Đây là khu vực luôn được săn đón do giao thông thuận tiện và hệ thống tiện ích đồng bộ.
- Diện tích và mặt tiền: Diện tích 85 m² với mặt tiền 5 m là kích thước vừa phải, phù hợp để xây dựng tòa nhà văn phòng hoặc căn hộ dịch vụ cao cấp.
- Cấu trúc tòa nhà: 7 tầng (1 tầng hầm), thiết kế hiện đại, có thang máy từ hầm lên sân thượng, hệ thống điện năng lượng mặt trời và đầy đủ nội thất cao cấp. Đây là các yếu tố tăng giá trị sử dụng và vận hành.
- Tiện ích xung quanh: Gần các trường đại học lớn (Kinh tế, Y dược, Bách khoa) và bệnh viện hàng đầu (Chợ Rẫy, Hùng Vương), phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng như cho thuê văn phòng, khách sạn mini hoặc căn hộ dịch vụ.
- Pháp lý minh bạch: Sổ đỏ/sổ hồng rõ ràng giúp giao dịch an toàn, người mua có thể yên tâm về mặt pháp lý.
So sánh giá thị trường khu vực Quận 10 gần đây
| Bất động sản | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Tòa nhà 6 tầng, mặt tiền 5m, đường 3/2 | 80 | 6 | 25 | 312.5 | Không có hầm, nội thất trung bình |
| Tòa nhà 7 tầng, mặt tiền 4.5m, đường Lê Hồng Phong | 90 | 7 | 26 | 288.9 | Có hầm, chưa có thang máy |
| Tòa nhà 8 tầng, mặt tiền 5m, đường 3/2 | 100 | 8 | 32 | 320 | Hầm và thang máy, nội thất cao cấp |
| Bất động sản cần mua | 85 | 7 | 28,68 | 337.4 | Hầm, thang máy, nội thất cao cấp, điện năng lượng mặt trời |
Từ bảng so sánh trên, có thể thấy mức giá 28,68 tỷ tương đương 337 triệu/m², cao hơn một chút so với các tòa nhà tương đương. Tuy nhiên, mức giá này được bù đắp bởi:
- Hầm rộng đủ để đậu 2 ôtô và 10 xe máy, một tiện ích rất hiếm tại khu vực trung tâm.
- Thiết kế hiện đại, có thang máy từ hầm lên sân thượng, hệ thống điện năng lượng mặt trời.
- Vị trí cụ thể sát Chung cư cao cấp Xi Grand Court và Nhà thi đấu Phú Thọ, thuận tiện giao thông và tiện ích đa dạng.
Lưu ý khi mua và đề xuất mức giá hợp lý
Lưu ý quan trọng để tránh bị lừa đảo:
- Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ đỏ/sổ hồng phải rõ ràng, không có tranh chấp.
- Xem xét hiện trạng xây dựng, chất lượng công trình có đúng như mô tả không.
- Đánh giá lại tiện ích thực tế và môi trường xung quanh để đảm bảo phù hợp mục đích sử dụng.
- Thương lượng rõ ràng về giá cả và các điều khoản giao dịch, tránh các chi phí phát sinh không rõ ràng.
Đề xuất mức giá: Bạn có thể đưa ra mức giá khoảng 27,5 – 28 tỷ đồng để thương lượng, dựa trên:
- Giá chào bán hiện tại có thể cao hơn mức trung bình một chút do yếu tố nội thất và hệ thống điện năng lượng mặt trời.
- Chủ nhà có thể đồng ý giảm giá cho khách hàng thiện chí, đặc biệt nếu bạn thanh toán nhanh và thủ tục pháp lý rõ ràng.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ thiện chí mua nhanh và khả năng thanh toán sẵn.
- Đưa ra các so sánh thực tế với các bất động sản tương tự trong khu vực.
- Nhấn mạnh mong muốn hợp tác để hoàn tất nhanh chóng, tránh mất thời gian và chi phí quảng cáo tiếp.
- Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt hoặc hỗ trợ các chi phí chuyển nhượng để giảm bớt gánh nặng cho chủ nhà.