Nhận định về mức giá 10,8 tỷ đồng cho nhà mặt phố tại Huy Cận, P. Hòa Cường Bắc, Q. Hải Châu, Đà Nẵng
Mức giá 10,8 tỷ đồng cho diện tích 70 m² (mặt tiền 5 m, 3 tầng, 3 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh) tại vị trí trung tâm quận Hải Châu là mức giá khá cao. Tuy nhiên, trong trường hợp nhà có vị trí mặt phố đắc địa, đường rộng, phù hợp kinh doanh hoặc làm văn phòng, cùng nội thất đầy đủ và hoàn thiện thì mức giá này có thể chấp nhận được.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Mặt tiền (m) | Số tầng | Giá bán (tỷ VNĐ) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Huy Cận, Hải Châu, Đà Nẵng | 70 | 5 | 3 | 10,8 | 154,3 | Nhà mặt phố, nội thất đầy đủ, kinh doanh tốt |
| Phan Châu Trinh, Hải Châu, Đà Nẵng | 75 | 5 | 3 | 9,5 | 126,7 | Nhà mặt tiền, nội thất cơ bản |
| Nguyễn Văn Linh, Hải Châu, Đà Nẵng | 80 | 6 | 4 | 12 | 150 | Vị trí đẹp, phù hợp kinh doanh, hoàn thiện tốt |
| Ông Ích Khiêm, Hải Châu, Đà Nẵng | 65 | 4,5 | 3 | 8,2 | 126,2 | Nhà mới, nội thất vừa đủ |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định mua
– Vị trí nhà tại Huy Cận nằm ở trung tâm Hải Châu, đường rộng 5,5 m, mặt tiền 5 m thuận lợi cho kinh doanh và văn phòng. Đây là điểm cộng lớn, nâng giá trị bất động sản này lên so với các căn khác có diện tích tương đương.
– Nhà xây 3 tầng, có 3 phòng ngủ và 4 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ, có thể dọn vào ở ngay hoặc khai thác kinh doanh, điều này phù hợp với nhu cầu đa dạng của khách hàng.
– Giá 10,8 tỷ tương đương khoảng 154 triệu/m² là mức giá nhỉnh hơn so với mặt bằng chung tại Hải Châu, đặc biệt là khi so với các căn tương tự có giá từ 120-130 triệu/m². Tuy nhiên, nếu đánh giá tổng thể về vị trí, tiện ích xung quanh (gần bệnh viện, siêu thị, trường học, công viên), mức giá này có thể xem là hợp lý cho khách hàng ưu tiên sự tiện nghi, vị trí đắc địa và khả năng khai thác kinh doanh.
– Để tránh rủi ro khi mua, bạn cần lưu ý:
- Kiểm tra pháp lý rõ ràng, sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp.
- Đánh giá hiện trạng nhà kỹ càng, kiểm tra chất lượng xây dựng, nội thất đúng như mô tả.
- Trao đổi rõ về chi phí phát sinh, thuế, phí sang tên.
- Thương lượng giá dựa trên các điểm còn hạn chế nếu có, ví dụ nếu nội thất có thể cải tiến hay các yếu tố bất lợi khác.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên so sánh thị trường và đặc điểm bất động sản, bạn có thể đề xuất mức giá trong khoảng 9,5 – 10 tỷ đồng nhằm có lợi hơn và phù hợp với mặt bằng chung.
Chiến lược thương lượng:
- Nhấn mạnh mức giá trung bình 120-130 triệu/m² tại khu vực Hải Châu cho nhà tương tự, trong khi nhà này đang ở mức gần 155 triệu/m².
- Đưa ra các điểm bất lợi nếu có như cần sửa chữa, nội thất có thể không phù hợp với nhu cầu riêng.
- Khẳng định khả năng thanh toán nhanh nếu chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý, giúp đẩy nhanh giao dịch.
- Tham khảo ý kiến môi giới, chuyên gia để có thêm căn cứ thương lượng.