Nhận định về mức giá 3,78 tỷ cho nhà 59 m² tại Phan Xích Long, Quận Phú Nhuận
Mức giá 3,78 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 59 m² tại vị trí trung tâm Quận Phú Nhuận là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là khu vực được đánh giá cao về vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nhiều tiện ích xung quanh và tiềm năng tăng giá tốt trong tương lai.
Phân tích chi tiết mức giá và vị trí
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Giá tham khảo khu vực (triệu/m²) | Giá trị tương đương (tỷ đồng) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 59 m² | ||
| Vị trí | Đường Phan Xích Long, Phường 3, Quận Phú Nhuận | 60 – 70 triệu/m² | 3.54 – 4.13 |
| Loại nhà | Nhà trong hẻm, 1 trệt 2 lầu, 3 phòng ngủ | Không chênh lệch lớn so với nhà mặt tiền, nếu hẻm rộng trên 4m | |
| Đường trước nhà | 5m, ô tô vào tận cửa | Hẻm rộng trên 4m tăng giá trị khoảng 5-10% |
So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực
| Bất động sản | Diện tích (m²) | Loại | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà đường Phan Xích Long, Q. Phú Nhuận | 59 | Nhà hẻm 5m, 1 trệt 2 lầu | 3,78 | ~64 | Ô tô vào tận cửa, gần trung tâm, đầy đủ tiện ích |
| Nhà đường Nguyễn Văn Trỗi, Q. Phú Nhuận | 55 | Nhà hẻm nhỏ, 1 trệt 1 lầu | 3,3 | ~60 | Hẻm nhỏ, ít phòng, cách trung tâm hơn |
| Nhà mặt tiền Phan Xích Long, Q. Phú Nhuận | 50 | Nhà 1 trệt 3 lầu | 5,5 | 110 | Vị trí mặt tiền giá cao hơn hẳn |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý minh bạch: Xác nhận sổ hồng riêng, không tranh chấp, quy hoạch rõ ràng.
- Hiện trạng nhà: Kiểm tra kỹ chất lượng xây dựng, nội thất đi kèm có đúng như mô tả “chỉ cần xách vali vào ở ngay”.
- Hẻm rộng 5m: Đây là ưu điểm lớn giúp thuận tiện di chuyển, tránh tình trạng tắc nghẽn, cũng giúp giá trị tăng dần.
- Tiện ích xung quanh: Gần trung tâm thương mại, trường học, chợ nên thuận tiện sinh hoạt và tăng khả năng cho thuê hoặc bán lại.
- Thương lượng giá: Giá công bố 3,78 tỷ có thể thương lượng, nên tận dụng để có mức giá tốt hơn.
Kết luận
Giá 3,78 tỷ đồng cho căn nhà này là hợp lý nếu bạn cần một bất động sản tại khu vực trung tâm Quận Phú Nhuận với đầy đủ tiện nghi, hẻm rộng ô tô vào tận cửa và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, nên kiểm tra kỹ tình trạng thực tế và thương lượng giá để đảm bảo mua đúng giá trị thực.
