Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Văn Đậu, Phường 5, Quận Phú Nhuận
Dựa trên các thông tin về vị trí, diện tích và mô hình kinh doanh, mức giá thuê 2 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 12 m² tại khu vực Phú Nhuận đang được chào thuê là tương đối hợp lý trong bối cảnh hiện nay nếu chỉ thuê vào khung giờ sáng từ 6h đến 10h.
Tuy nhiên, cần lưu ý các điểm sau để đánh giá kỹ hơn và tránh rủi ro:
- Vị trí: Mặt bằng nằm đối diện trường học cấp 3, khu vực đông dân cư với nhiều chung cư và văn phòng. Đây là ưu điểm lớn giúp thu hút khách hàng, đặc biệt buổi sáng khá đông.
- Diện tích nhỏ: 12 m² phù hợp với mô hình kinh doanh nhỏ gọn như cà phê, mì trộn hoặc bánh mì nhưng sẽ hạn chế trưng bày, kho chứa hàng.
- Giá thuê: 2 triệu đồng/tháng cho 4 tiếng thuê sáng tương đương 500.000 đồng/giờ khá cao so với mặt bằng chung nhưng phù hợp với vị trí đắc địa và lượng khách ổn định.
- Pháp lý: Đã có sổ rõ ràng là điểm cộng, giúp tránh rủi ro tranh chấp.
- Điều kiện thuê: Yêu cầu thanh toán tiền mặt bằng đúng hạn và giữ gìn vệ sinh, hạn chế đồ đạc cồng kềnh.
Phân tích so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Phú Nhuận
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Đậu, P.5, Q. Phú Nhuận | 12 | 2 (chỉ sáng 6h-10h) | Mặt bằng nhỏ, vị trí đẹp, đông dân |
| Phan Xích Long, Q. Phú Nhuận | 15 | 3.5 | Cho thuê toàn thời gian, mặt bằng kinh doanh nhỏ |
| Hoàng Văn Thụ, Q. Phú Nhuận | 10 | 2.5 | Cho thuê nguyên ngày, khu dân cư đông đúc |
| Trường Sa, Q. Phú Nhuận | 20 | 5.5 | Nguyên ngày, vị trí trung tâm |
Đề xuất mức giá và lưu ý khi thương lượng
Với mức giá 2 triệu đồng cho khoảng 4 tiếng thuê sáng, bạn đang trả khoảng 500.000 đồng/giờ. Nếu muốn thuê nguyên ngày hoặc thêm buổi chiều, tổng chi phí sẽ cao hơn rất nhiều (theo thông tin, chiều giá 5 triệu đồng). Vì vậy:
- Nếu chỉ thuê buổi sáng, mức giá 2 triệu đồng là chấp nhận được
- Nếu muốn thuê nguyên ngày, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 6-7 triệu đồng/tháng thay vì 7 triệu (2 triệu sáng + 5 triệu chiều), dựa trên so sánh với các mặt bằng tương tự nhưng diện tích lớn hơn và cho thuê cả ngày.
- Khi thương lượng, bạn nên nhấn mạnh:
- Mặt bằng nhỏ, diện tích hạn chế nên cần giá thuê phù hợp với quy mô.
- Cam kết giữ gìn vệ sinh, thanh toán đúng hạn để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Nếu thuê lâu dài, mong được ưu đãi giá hoặc trả trước nhiều tháng để chủ nhà yên tâm.
Lưu ý để tránh bị lừa khi thuê mặt bằng
- Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý, nên yêu cầu xem bản chính sổ đỏ hoặc hợp đồng thuê rõ ràng.
- Kiểm tra trực tiếp mặt bằng, xem tình trạng hiện tại, các tiện ích xung quanh.
- Thỏa thuận rõ ràng về thời gian thuê, giá thuê, phương thức thanh toán và các điều kiện bảo trì, sửa chữa.
- Không nên thanh toán toàn bộ tiền thuê trước khi ký hợp đồng hoặc chưa nhận mặt bằng.
- Chú ý các điều khoản phạt, chấm dứt hợp đồng để tránh thiệt hại về sau.
Kết luận
Mức giá 2 triệu đồng/tháng cho thuê mặt bằng 12 m² vào buổi sáng tại Nguyễn Văn Đậu, Phú Nhuận là hợp lý
Quan trọng nhất là bạn cần kiểm tra kỹ pháp lý và điều kiện thuê, đồng thời thỏa thuận rõ ràng các cam kết để tránh rủi ro không đáng có.
