Nhận định mức giá căn hộ The Everrich Infinity, Quận 5
Giá chào bán 8,8 tỷ đồng cho căn hộ 80m² tương đương 110 triệu/m² tại dự án The Everrich Infinity, Quận 5 là mức giá khá cao so với mặt bằng chung căn hộ cùng khu vực và phân khúc.
Vị trí dự án tại An Dương Vương, Quận 5 là một điểm cộng lớn vì gần trung tâm Quận 1, tiện lợi di chuyển và có nhiều tiện ích nội khu cũng như ngoại khu. Dự án có pháp lý sổ hồng riêng, nội thất cao cấp, 2 phòng ngủ, 2 toilet, layout hợp lý, phù hợp cả mua để ở và đầu tư.
Phân tích thị trường và so sánh giá căn hộ tương tự Quận 5, TP.HCM
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Giá tổng (tỷ VNĐ) | Vị trí | Tình trạng |
|---|---|---|---|---|---|
| The Everrich Infinity | 80 | 110 | 8,8 | An Dương Vương, Quận 5 | Chưa bàn giao, sổ hồng riêng |
| Saigon Royal Residence | 75 | 85 – 95 | 6,4 – 7,1 | Quận 4 (giáp Quận 1) | Hoàn thiện, sổ hồng lâu dài |
| Vinhomes Golden River | 80 | 90 – 100 | 7,2 – 8 | Quận 1 (trung tâm) | Hoàn thiện, pháp lý đầy đủ |
| RiverGate Residence | 82 | 95 – 105 | 7,8 – 8,6 | Quận 4, gần Quận 1 | Hoàn thiện, sổ hồng lâu dài |
Nhận xét về mức giá 8,8 tỷ tại The Everrich Infinity
Qua bảng so sánh, giá 110 triệu/m² cao hơn đáng kể so với các dự án cùng phân khúc và vị trí gần trung tâm khác.
Tuy nhiên, nếu căn hộ có nội thất cao cấp, pháp lý rõ ràng, và đặc biệt là các tiện ích nội khu vượt trội cùng vị trí liên kết vùng thuận tiện thì mức giá này có thể chấp nhận được với nhà đầu tư hoặc khách mua ở có nhu cầu cao.
Trường hợp thích hợp để mua với giá này:
- Người mua có nhu cầu thực sự ở căn hộ cao cấp, không muốn mất thời gian hoàn thiện nội thất.
- Nhà đầu tư tìm kiếm căn hộ để cho thuê với tỉ suất sinh lời ổn định do vị trí trung tâm, tiện ích phong phú.
- Người mua có vốn lớn, ưu tiên pháp lý minh bạch, sổ hồng riêng sẵn sàng sang tên.
Lưu ý quan trọng khi giao dịch căn hộ chưa bàn giao
- Xác minh tiến độ dự án, đảm bảo không có tranh chấp hay chậm bàn giao.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, điều khoản phạt chậm tiến độ, quyền lợi người mua.
- Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ hồng riêng có thực sự rõ ràng, không bị thế chấp hay tranh chấp.
- Kiểm tra nội dung liên quan đến quyền sử dụng suất đỗ ô tô nếu là một điểm cộng lớn.
- Chú ý các khoản phí quản lý, phí dịch vụ sau này.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên so sánh thị trường, mức giá hợp lý cho căn hộ 2PN, 80m² tại The Everrich Infinity nên nằm trong khoảng 95 – 100 triệu/m², tức khoảng 7,6 – 8 tỷ đồng.
Để thuyết phục chủ bất động sản giảm giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Tham khảo giá các dự án tương đương gần trung tâm Quận 1 và Quận 4 đang được bán với giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh tình trạng chưa bàn giao, rủi ro có thể phát sinh trong quá trình nhận nhà.
- Đề cập đến thực tế thị trường hiện nay có nhiều nguồn cung căn hộ 2PN, người mua có quyền lựa chọn.
- Đề nghị chủ nhà xem xét giảm giá để nhanh chóng giao dịch, tránh rủi ro biến động thị trường về sau.
Kết luận: Giá 8,8 tỷ đồng là mức giá cao, phù hợp với khách hàng cần căn hộ cao cấp, pháp lý sẵn sàng và tiện ích tốt. Nếu bạn muốn mua với mục đích đầu tư hay mua để ở có thể thương lượng mức giá xuống khoảng 7,8 – 8 tỷ để đảm bảo phù hợp thị trường và giảm thiểu rủi ro.
