Check giá "❤️‍🔥CHNG NGUYỄN XÍ 6T Thang Máy– 28 PHÒNG Thu 130..TR/TH Giá 22T22TL"

Nhận định về mức giá 22 tỷ cho nhà CHDV 6 tầng, 28 phòng tại Nguyễn Xí, Bình Thạnh

Giá đề xuất 22 tỷ đồng cho căn nhà 6 tầng diện tích 160m², tương đương khoảng 137,5 triệu/m² là mức giá ở ngưỡng cao so với mặt bằng chung khu vực Bình Thạnh hiện nay, đặc biệt là với bất động sản nhà hẻm, chiều ngang 4m và chiều dài 40m.

Phân tích chi tiết với các dữ liệu thị trường thực tế

Phân tích giá trị và yếu tố ảnh hưởng

• Ưu điểm: Nhà có thang máy, 28 phòng khép kín, hệ thống PCCC đạt chuẩn, hẻm xe tải, khu vực an ninh và dân trí cao, gần các tiện ích lớn như Vincom, Đại học, thuận tiện cho kinh doanh nhà trọ hoặc CHDV.
• Hạn chế: Chiều ngang chỉ 4m khá hẹp, diện tích 160m² không quá lớn nhưng được tận dụng tối đa với 6 tầng và 28 phòng. Nhà thuộc hẻm nên khả năng tiếp cận cũng như giá trị so với mặt tiền bị giảm bớt.
• So sánh thị trường: Mức giá 137,5 triệu/m² là mức cao, thường chỉ xuất hiện ở những căn nhà mặt tiền hoặc hẻm lớn hơn, chiều ngang rộng hơn. Nhà trong hẻm nhỏ, dù có thang máy và nhiều phòng, giá thường dao động 120-130 triệu/m².

Kết luận về mức giá và lời khuyên cho người mua

Mức giá 22 tỷ đồng có thể được xem là hơi cao nếu so với mặt bằng chung các căn nhà CHDV trong khu vực Bình Thạnh. Tuy nhiên, nếu người mua xác định rõ mục đích kinh doanh dòng tiền ổn định từ 130 triệu/tháng như quảng cáo, đồng thời đánh giá đúng tiềm năng tăng giá và ưu thế về vị trí gần trung tâm, tiện ích lớn thì mức giá này có thể là một khoản đầu tư hợp lý.

Người mua cần lưu ý:

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý và hiện trạng công trình hoàn công đầy đủ để tránh rủi ro pháp lý.
• Xem xét kỹ hợp đồng thuê hiện tại để đảm bảo nguồn thu dòng tiền ổn định như cam kết.
• Đánh giá chi phí bảo trì, vận hành thang máy và hệ thống PCCC để định giá đúng hiệu quả thực tế.
• Thẩm định lại giá thị trường qua các căn tương tự trước khi chốt.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên phân tích so sánh và ưu nhược điểm, tôi đề xuất mức giá hợp lý quanh 19-20 tỷ đồng (tương đương 118-125 triệu/m²). Mức giá này phản ánh đúng giá trị vị trí, tình trạng nhà và khả năng sinh lời hiện tại.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể:

• Đưa ra các căn tương tự đã bán trong khu vực với giá thấp hơn làm cơ sở so sánh.
• Nhấn mạnh rủi ro từ việc hẻm nhỏ và chiều ngang hẹp ảnh hưởng đến thanh khoản.
• Đề nghị thanh toán nhanh, công chứng sổ hồng ngay để chủ nhà yên tâm và giảm chi phí giao dịch.
• Nêu rõ sẽ chịu toàn bộ chi phí sửa chữa hoặc nâng cấp hệ thống thang máy, PCCC nếu có.