Check giá "💢Cần Bán nhà 1trệt 1lầu 2pn 2wc 1bếp Sổ hồng hoàn công"

Nhận định mức giá

Giá 3,99 tỷ cho căn nhà diện tích đất 40 m², diện tích sử dụng 80 m² tại Quận 12, TP Hồ Chí Minh là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà trong hẻm xe hơi khu vực này. Với giá/m² khoảng 99,75 triệu đồng/m², mức giá này áp dụng cho nhà trong hẻm có chiều ngang chỉ 3.5 m và chiều dài 11 m, 1 trệt 1 lầu, 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, hướng Nam.

Phân tích chi tiết và so sánh giá

Nhận xét và lưu ý khi mua

Giá 3,99 tỷ đồng là mức khá cao, phù hợp nếu bạn cần nhà mới xây hoàn chỉnh, thiết kế hiện đại, vị trí gần mặt tiền đường Phan Văn Hớn thuận tiện di chuyển và có pháp lý rõ ràng. Nếu bạn không quá cần thiết nhà mới hoàn toàn, có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 3,5 tỷ sẽ hợp lý hơn theo mặt bằng chung khu vực.

Khi giao dịch, cần lưu ý:

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đặc biệt sổ hồng và hoàn công nhà.
• Kiểm tra hiện trạng nhà, tình trạng xây dựng, kết cấu để tránh chi phí sửa chữa sau mua.
• Thương lượng giá dựa trên các căn nhà tương tự đã bán gần đây trong khu vực.
• Tránh giao dịch qua môi giới không rõ ràng hoặc chưa có hợp đồng đặt cọc minh bạch.

Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ nhà

Với mức giá đang chào 3,99 tỷ, bạn có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn khoảng 3,4 – 3,5 tỷ đồng dựa trên so sánh thị trường và tình trạng thực tế của căn nhà. Để thuyết phục chủ nhà:

• Trình bày rõ các căn tương tự đã bán với giá thấp hơn trong khu vực.
• Nhấn mạnh việc bạn mua nhanh, thanh toán sẵn sàng, không làm mất thời gian chủ nhà.
• Lưu ý về rủi ro nếu căn nhà chưa hoàn công đủ hoặc phải sửa chữa nhiều.
• Đề nghị một mức giá hợp lý hơn để cùng có lợi, tránh việc căn nhà đứng giá lâu trên thị trường.