Nhận định về mức giá 11,4 tỷ đồng cho nhà mặt tiền Phạm Văn Bạch, Hải Châu, Đà Nẵng
Giá 11,4 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền diện tích 100 m², rộng 5m, xây 3 tầng, có 3 phòng ngủ, sân thượng, chỗ để xe hơi tại vị trí trung tâm quận Hải Châu là mức giá cao, tuy nhiên không hoàn toàn vượt xa thị trường.
Phạm Văn Bạch là tuyến đường có giá trị thương mại cao tại Đà Nẵng, đặc biệt khu vực Hòa Cường Nam gần các dự án lớn như Masterise Home, Cao đẳng Đại Việt. Nhà có pháp lý rõ ràng, sổ đỏ chính chủ, xây dựng kiên cố, vị trí đắc địa trên trục đường rộng 5,5m, vỉa hè 3m, đảm bảo tiện ích và tiềm năng tăng giá.
Phân tích chi tiết so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại BĐS | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ngày tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Phạm Văn Bạch, Hòa Cường Nam | 100 | Nhà mặt tiền 3 tầng | 11,4 | 114 | 06/2024 |
| Nguyễn Văn Linh, Hải Châu | 90 | Nhà mặt tiền 3 tầng | 10,0 | 111 | 05/2024 |
| Phan Châu Trinh, Hải Châu | 110 | Nhà mặt tiền 2 tầng | 9,8 | 89 | 04/2024 |
| Trần Phú, Hải Châu | 120 | Nhà mặt tiền 3 tầng | 12,0 | 100 | 06/2024 |
Nhận xét về giá và đề xuất
So với các căn nhà mặt tiền cùng khu vực Hải Châu, mức giá 114 triệu đồng/m² cho căn trên Phạm Văn Bạch là mức cao nhất trong bảng so sánh. Tuy nhiên, so với các tuyến đường chính khác như Trần Phú hay Nguyễn Văn Linh, mức giá này vẫn nằm trong phạm vi có thể chấp nhận được do vị trí gần dự án Masterise Home và các tiện ích xung quanh.
Nếu chủ nhà muốn bán nhanh, giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 10,5 – 11 tỷ đồng để tăng tính cạnh tranh, nhất là trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng đang có dấu hiệu chững lại sau đợt tăng nóng. Việc thương lượng giảm giá khoảng 5-8% sẽ là điều hợp lý và thuyết phục.
Để thuyết phục chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Thị trường hiện tại có xu hướng giảm nhiệt, khách mua có nhiều lựa chọn với mức giá thấp hơn hoặc tương đương.
- So sánh trực tiếp với các căn nhà mặt tiền khác có giá mềm hơn, diện tích tương đương nhưng vị trí cũng rất thuận lợi.
- Khách hàng có nhu cầu mua thực, thanh toán nhanh sẽ giúp chủ nhà giảm rủi ro giữ hàng lâu và chi phí phát sinh.
Lưu ý khi giao dịch
- Xác minh kỹ pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp, không nằm trong khu quy hoạch hoặc có tranh chấp đất.
- Kiểm tra tình trạng nhà xây dựng đúng thiết kế, đảm bảo không có hiện tượng xây dựng sai phép hoặc vi phạm quy định xây dựng.
- Thương lượng rõ ràng các điều khoản thanh toán, bàn giao và chi phí phát sinh để tránh rủi ro về sau.
- Khảo sát kỹ khu vực xung quanh về an ninh, hạ tầng và quy hoạch tương lai để đảm bảo tính bền vững của giá trị bất động sản.
