Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 128 Lý Tự Trọng, Quận 1
Với vị trí tọa lạc tại trung tâm Quận 1, gần chợ Bến Thành và ngã tư Lý Tự Trọng – Thủ Khoa Huân, mặt bằng có diện tích 276 m², kết cấu trệt 2 lầu, mức giá thuê 138 triệu đồng/tháng tương ứng khoảng 500.000 đồng/m²/tháng (138 triệu / 276 m²) là mức giá khá cao nhưng có thể chấp nhận được trong bối cảnh vị trí đắc địa và khu vực sầm uất, tập trung nhiều thương hiệu lớn, khách du lịch đông đúc.
Phân tích so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 128 Lý Tự Trọng, Q1 (bài phân tích) | 276 | 138 | ~500.000 | Vị trí trung tâm, gần chợ Bến Thành |
| Đường Nguyễn Huệ, Q1 | 200 | 110 | 550.000 | Vị trí cực đắc địa, phố đi bộ, giá cao nhất khu vực |
| Đường Phạm Ngũ Lão, Q1 | 250 | 110 | 440.000 | Khu vực du lịch đông đúc, giá vừa phải |
| Đường Lê Lai, Q1 | 300 | 120 | 400.000 | Vị trí gần trung tâm, giá thấp hơn Lý Tự Trọng |
Nhận xét
Mức giá 138 triệu đồng/tháng (tương đương ~500.000 đồng/m²/tháng) là hợp lý nếu bạn đặt mục tiêu kinh doanh trong lĩnh vực F&B, showroom, hay bán lẻ cao cấp, tận dụng vị trí đắc địa và lượng khách du lịch lớn tại đây.
Trong trường hợp bạn không cần mặt bằng quá trung tâm hoặc có thể chấp nhận lượng khách du lịch không quá đông, mức giá này có thể cao và bạn nên thương lượng để giảm giá.
Những lưu ý quan trọng để tránh rủi ro khi thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: đã có sổ hồng/sổ đỏ rõ ràng, không tranh chấp.
- Đàm phán rõ ràng về thời hạn thuê, điều kiện tăng giá (nếu có), quyền sử dụng các phần chung.
- Xem xét kỹ kết cấu, hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy để đảm bảo phù hợp mục đích kinh doanh.
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng thực tế, so với mô tả để tránh bị lừa hoặc thêm chi phí sửa chữa.
- Yêu cầu hợp đồng thuê rõ ràng, có điều khoản bảo vệ quyền lợi bên thuê.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên dữ liệu thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 110 – 120 triệu đồng/tháng (tương đương 400.000 – 435.000 đồng/m²/tháng). Đây là mức giá sát với các mặt bằng khác trong khu vực Quận 1 có vị trí gần trung tâm nhưng không phải là tuyến phố đi bộ hay mặt tiền cực đắc địa như Nguyễn Huệ.
Cách thương lượng thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ mục đích kinh doanh dài hạn và sẽ giữ mặt bằng ổn định, tránh việc cho thuê lại nhiều lần.
- Đề xuất hợp đồng thuê dài hạn (từ 2 năm trở lên) để chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
- Đưa ra lập luận về giá thuê mặt bằng tương đương hoặc thấp hơn đôi chút do vị trí không phải mặt tiền chính phố đi bộ hoặc khu vực đắt đỏ nhất.
- Nhấn mạnh khả năng thanh toán đúng hạn và có thể đặt cọc nhiều tháng để tạo niềm tin.
