Nhận định về mức giá căn hộ The Marq
Căn hộ The Marq tại Nguyễn Đình Chiểu, Quận 1, Hồ Chí Minh có diện tích 110m², 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm, nội thất full. Mức giá tham khảo trong tin đăng là 23.5 tỷ VND cho căn 3 phòng ngủ khoảng 110m², còn căn 2 phòng ngủ diện tích tương đương được chào bán từ khoảng 13,6 tỷ đến 15 tỷ VND. Nếu mức giá được để là “Thỏa thuận” cho căn 2 phòng ngủ diện tích 110m², mức giá hợp lý nên nằm trong khoảng từ 13 tỷ đến 15 tỷ VND dựa trên các căn tương tự cùng dự án và khu vực.
Phân tích chi tiết giá và so sánh thị trường
The Marq là dự án cao cấp nằm tại trung tâm Quận 1, với nhiều tiện ích sang trọng như sky club, hồ bơi vô cực, thang máy riêng,… Vị trí đắc địa ngay lõi CBD Sài Gòn giúp tăng giá trị bất động sản.
Dưới đây là bảng so sánh giá các căn hộ The Marq gần đây theo diện tích và số phòng ngủ:
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Giá (tỷ VND) | Giá/m² (triệu VND) |
|---|---|---|---|---|
| 3PN (A1.1x.02) | 110,24 | 3 | 21,08 | ~191 |
| 3PN (B2.0x.10) | 120,65 | 3 | 23,27 | ~193 |
| 2PN (A1.0x.09) | 73,87 | 2 | 15,09 | ~204 |
| 2PN (B1.0x.06) | 71,82 | 2 | 13,65 | ~190 |
| 1PN (B1.2x.03) | 48,4 | 1 | 10,2 | ~211 |
Giá/m² của căn 2 phòng ngủ dao động khoảng 190 – 204 triệu VND/m². Nếu căn 2 phòng ngủ có diện tích 110m² thì mức giá hợp lý có thể được ước tính bằng cách nhân diện tích với giá/m² trung bình:
- Giá thấp nhất: 110 m² x 190 triệu = 20.9 tỷ VND
- Giá cao nhất: 110 m² x 204 triệu = 22.4 tỷ VND
Tuy nhiên, căn hộ 2PN diện tích 110m² khá hiếm tại dự án, thường các căn 2PN có diện tích nhỏ hơn 74m². Căn hộ 110m² thường là loại 3PN. Nếu căn 2PN có diện tích lớn như vậy, tùy theo thiết kế, vị trí, tầng và tiện ích kèm theo sẽ ảnh hưởng tới giá.
Kết luận về mức giá “Thỏa thuận” cho căn 2 phòng ngủ 110m²
Nếu căn 2 phòng ngủ diện tích 110m² được chào bán với mức giá khoảng từ 21 tỷ đến 22 tỷ VND là hợp lý. Mức giá này dựa trên giá/m² tham khảo từ các căn 3PN cùng diện tích trong dự án. Nếu giá thấp hơn khoảng 20 tỷ, đây sẽ là mức giá rất hấp dẫn và phù hợp cho khách hàng muốn sở hữu căn hộ rộng tại trung tâm Quận 1.
Ngược lại, nếu mức giá đề xuất thấp hơn nhiều, cần kiểm tra kỹ về vị trí căn hộ, nội thất, hoặc các yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến giá trị.
Ngoài ra, ưu đãi tặng suất đỗ ô tô vĩnh viễn cũng là điểm cộng đáng kể, giúp nâng cao giá trị sử dụng căn hộ tại khu vực trung tâm có mật độ giao thông cao.
