Nhận định mức giá thuê 15 triệu/tháng cho nhà 2 tầng tại Phan Huy Ích, Sơn Trà, Đà Nẵng
Với vị trí nằm gần cầu Trần Thị Lý, cách biển Mỹ Khê và khu phố Tây An Thượng khoảng 1km, căn nhà cho thuê này có nhiều điểm thuận lợi cho việc vừa làm văn phòng vừa ở. Diện tích đất 63m² với diện tích sử dụng thực tế 120m², 3 phòng ngủ, 3 toilet riêng biệt, sân thượng, bếp và chỗ để xe hơi là những điểm cộng đáng chú ý. Mức giá 15 triệu đồng/tháng cần được đánh giá trong bối cảnh thị trường bất động sản quận Sơn Trà hiện nay.
Phân tích chi tiết về mức giá và tiện ích
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Giá trị tham khảo thị trường | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Phan Huy Ích, An Hải Tây, Sơn Trà, gần cầu Trần Thị Lý, cách biển Mỹ Khê 1km | Vị trí trung tâm, vùng phát triển mạnh, giá thuê nhà mặt tiền văn phòng khu vực Sơn Trà dao động 12-20 triệu/tháng tùy diện tích | Vị trí rất thuận lợi cho văn phòng nhỏ và sinh hoạt cá nhân, gần biển và các tiện ích |
| Diện tích | 63m² đất, 120m² sử dụng, 3 phòng ngủ, 3 toilet | Nhà 2-3 tầng, diện tích sử dụng khoảng 100-130m² có giá thuê trung bình 12-18 triệu/tháng | Diện tích phù hợp với mức giá, không quá cao so với mặt bằng |
| Tiện ích | Nhà bếp, phòng ăn, sân thượng, chỗ để xe hơi, đường trước nhà 5m | Tiện ích đầy đủ cho cả văn phòng và sinh hoạt, điểm cộng lớn | Tiện ích đáp ứng đa dạng nhu cầu, tăng giá trị sử dụng và thuê |
| Pháp lý | Sổ hồng/sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng là yếu tố quan trọng đảm bảo an toàn giao dịch | Pháp lý đầy đủ giúp tránh rủi ro trong thuê dài hạn |
| Giá thuê | 15 triệu/tháng | Khoảng trung bình đến khá trong khu vực, so với nhà mặt tiền và tiện ích | Giá thuê hợp lý nếu mục đích thuê là vừa làm văn phòng nhỏ vừa ở, hoặc hộ gia đình có nhu cầu không gian rộng rãi |
Lưu ý khi quyết định thuê
- Xác minh kỹ pháp lý nhà đất và hợp đồng cho thuê để tránh tranh chấp.
- Kiểm tra thực trạng nhà, hệ thống điện nước, an ninh khu vực.
- Đàm phán rõ ràng về các khoản thanh toán, điều kiện cọc và thanh toán 3 tháng/lần.
- Xem xét khả năng mở văn phòng có phù hợp với quy định địa phương và không ảnh hưởng đến hàng xóm.
- Đánh giá chi phí vận hành, bảo trì trong quá trình thuê.
Kết luận
Với các phân tích trên, mức giá thuê 15 triệu/tháng là hợp lý