Nhận định mức giá 2,2 tỷ đồng cho nhà ở tại 1564/1, Đường Lê Văn Lương, Nhơn Đức, Nhà Bè
Với mức giá 2,2 tỷ đồng cho căn nhà diện tích sử dụng 77 m², tương đương khoảng 63,22 triệu đồng/m², đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà ở khu vực Nhà Bè hiện nay, đặc biệt là nhà trong hẻm có chiều ngang 3.5 m, chiều dài 9.8 m, tổng diện tích đất 34.8 m².
Nhà có 2 mặt tiền trong hẻm xe tải ra vào, an ninh tốt, vị trí gần cầu Long Kiểng và siêu thị Bách Hóa Xanh là những điểm cộng giúp tăng giá trị bất động sản.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Khu vực | Loại nhà | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Đơn giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhơn Đức, Nhà Bè | Nhà trong hẻm, 2 phòng ngủ | 77 | 2,2 | 63,22 | Vị trí gần cầu, hẻm xe tải, 2 mặt tiền, hoàn thiện cơ bản |
| Nhơn Đức, Nhà Bè | Nhà riêng trong hẻm nhỏ | 70 | 1,7 | 24,29 | Hẻm nhỏ, vị trí xa trung tâm hơn |
| Phước Kiển, Nhà Bè | Nhà phố 1 trệt 1 lầu | 80 | 1,9 | 23,75 | Vị trí tương tự, hẻm xe máy |
| Quận 7 (gần Nhà Bè) | Nhà phố 1 trệt 1 lầu mới xây | 90 | 3,5 | 38,89 | Vị trí tốt hơn, tiện ích phát triển hơn |
Nhận xét về mức giá và điều kiện giao dịch
Mức giá 2,2 tỷ đồng được xem là khá cao
- Nhà 2 mặt tiền trong hẻm xe tải ra vào thuận tiện kinh doanh.
- Vị trí gần cầu Long Kiểng, siêu thị, không bị ngập nước.
- Sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng.
Thì mức giá này có thể chấp nhận được cho người có nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh hoặc đầu tư lâu dài.
Lưu ý quan trọng để tránh rủi ro khi giao dịch
- Kiểm tra kỹ tính pháp lý, xác nhận sổ hồng riêng, không có tranh chấp.
- Xem xét kỹ hẻm, đường vào có thực sự xe tải ra vào thuận tiện như quảng cáo hay không.
- Kiểm tra thực tế nhà có bị ngập nước khi mưa hay triều cường.
- Kiểm tra tình trạng hoàn thiện và các chi phí phát sinh nếu cần sửa chữa.
- Xác minh thông tin chủ nhà, tránh môi giới giả danh.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích giá thị trường và đặc điểm căn nhà, mức giá hợp lý để đề xuất có thể là 1,8 – 1,9 tỷ đồng. Đây là mức giá vừa phải, phù hợp với diện tích và vị trí trong hẻm, đồng thời có thể thuyết phục được chủ nhà dựa trên các luận điểm sau:
- So sánh với các căn nhà tương tự trong khu vực có giá thấp hơn khá nhiều.
- Chi phí hoàn thiện cơ bản, cần đầu tư thêm để nâng cấp nếu muốn sử dụng tốt hơn.
- Phân tích nhu cầu thực tế của người bán có thể muốn bán nhanh nên giá có thể linh hoạt.
Bạn có thể đề nghị thương lượng dựa trên các điểm trên, đồng thời nhấn mạnh khả năng thanh toán nhanh, giao dịch rõ ràng để tăng sức thuyết phục.
